【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅～逗子・葉山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.5％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて +6.7％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 29.2年から +7.0 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 76.6 ㎡から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。金沢八景駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢八景駅で昨年に比べ +15.5 ％、単価は 38.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(金沢八景駅)は +15.5 ％(単価 +5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(六浦駅)は -34.7 ％(単価 -12.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.2 分 → 2024年 12.5 分、+21.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 51.1 ％ → 2024年 55.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 23.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった逗子・葉山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.1％( -11.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神武寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.0％( -4.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行逗子線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢文庫駅 | 39.8万/㎡ (26.5年/75.3㎡) | 41.4万/㎡ (25.5年/84.7㎡) | 38.7万/㎡ (24.2年/68.0㎡) |
| 金沢八景駅 | 38.5万/㎡ (30.6年/67.9㎡) | 33.3万/㎡ (38.1年/76.7㎡) | 30.9万/㎡ (41.3年/65.7㎡) |
| 六浦駅 | 23.0万/㎡ (29.2年/76.7㎡) | 35.2万/㎡ (22.6年/69.1㎡) | 21.7万/㎡ (39.1年/78.8㎡) |
| 神武寺駅 | 17.2万/㎡ (54.0年/55.0㎡) | 21.7万/㎡ (44.3年/60.0㎡) | 24.4万/㎡ (34.9年/63.3㎡) |
| 逗子・葉山駅 | 41.0万/㎡ (47.3年/61.7㎡) | 52.0万/㎡ (37.8年/66.2㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢八景駅 38.5 万/㎡(昨年同期比 +15.5 ％)
金沢八景駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.5％( +5.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 38.1年から -19.6 ％減)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 38.1 年 → 2024年 30.6 年、-19.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.4 分 → 2024年 13.1 分、+38.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 66.7 ％)
六浦駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 -34.7 ％)
六浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -34.7％( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +9.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 22.6年から +29.0 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.6 年 → 2024年 29.2 年、+29.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 12.1 分、+46.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 81.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示