【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅～逗子・葉山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +27.4％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 33.2年から -2.8 ％減)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 73.2 ㎡から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。金沢文庫駅、金沢八景駅、逗子・葉山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢八景駅で昨年に比べ +59.9 ％、単価は 45.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(金沢八景駅)は +59.9 ％(単価 +17.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(六浦駅)は +9.7 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.9 分 → 2023年 12.1 分、-19.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.5 ％ → 2023年 16.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 5.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.5 ％ → 2023年 64.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 ％ → 2023年 1.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった逗子・葉山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +54.8％( +29.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.7％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 京浜急行逗子線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢文庫駅 | 34.5万/㎡ (30.1年/67.3㎡) | 28.0万/㎡ (29.3年/79.1㎡) | 28.1万/㎡ (29.2年/86.6㎡) |
| 金沢八景駅 | 45.5万/㎡ (34.4年/66.7㎡) | 28.4万/㎡ (39.9年/73.1㎡) | 30.0万/㎡ (38.7年/64.0㎡) |
| 六浦駅 | 25.3万/㎡ (35.8年/70.0㎡) | 23.1万/㎡ (33.2年/63.5㎡) | 26.0万/㎡ (29.7年/67.1㎡) |
| 神武寺駅 | 18.8万/㎡ (38.7年/64.2㎡) | - | 12.4万/㎡ (49.4年/55.0㎡) |
| 逗子・葉山駅 | 82.2万/㎡ (20.3年/85.0㎡) | 53.1万/㎡ (48.5年/57.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢八景駅 45.5 万/㎡(昨年同期比 +59.9 ％)
金沢八景駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +59.9％( +17.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 39.9年から -13.7 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 39.9 年 → 2023年 34.4 年、-13.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.6 分 → 2023年 7.9 分、-25.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 50.0 ％)
六浦駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 +9.7 ％)
六浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.7％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 33.2年から +7.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から +10.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 88.9 ％ → 2023年 81.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.2 分 → 2023年 15.1 分、+23.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示