【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅～逗子・葉山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.9％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 166 件(１年前(2021年)に比べて -19.4％( -40件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 29.9年から +8.7 ％増)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。神武寺駅、逗子・葉山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは逗子・葉山駅で昨年に比べ +35.7 ％、単価は 58.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(逗子・葉山駅)は +35.7 ％(単価 +15.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢八景駅)は -14.5 ％(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.8 ％ → 2022年 20.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 49.2 ％ → 2022年 58.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 9.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった逗子・葉山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +35.7％( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神武寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +21.0％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -30.8％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行逗子線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢文庫駅 | 33.6万/㎡ (27.3年/77.3㎡) | 32.7万/㎡ (24.3年/82.8㎡) | 32.8万/㎡ (26.1年/68.5㎡) |
| 金沢八景駅 | 32.1万/㎡ (40.1年/68.4㎡) | 37.5万/㎡ (32.1年/65.3㎡) | 39.3万/㎡ (30.6年/60.9㎡) |
| 六浦駅 | 23.4万/㎡ (35.5年/74.0㎡) | 24.8万/㎡ (33.2年/58.8㎡) | 25.7万/㎡ (27.5年/69.6㎡) |
| 神武寺駅 | 21.2万/㎡ (43.6年/57.8㎡) | 17.5万/㎡ (49.7年/55.0㎡) | 11.7万/㎡ (43.5年/60.6㎡) |
| 逗子・葉山駅 | 58.0万/㎡ (36.9年/68.3㎡) | 42.7万/㎡ (35.5年/42.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
逗子・葉山駅 58.0 万/㎡(昨年同期比 +35.7 ％)
逗子・葉山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +35.7％( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 35.5年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +60.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 11.0 分、+266.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
金沢八景駅 32.1 万/㎡(昨年同期比 -14.5 ％)
金沢八景駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -14.5％( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて -54.5％( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.1年(昨年 32.1年から +25.2 ％増)。平均専有面積は 68.4 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.8 ％ → 2022年 52.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 32.1 年 → 2022年 40.1 年、+25.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示