【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅～逗子・葉山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.4％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて +10.0％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 29.3年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から +11.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。六浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六浦駅で昨年に比べ +78.3 ％、単価は 28.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(六浦駅)は +78.3 ％(単価 +12.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢八景駅)は -22.8 ％(単価 -9.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.2 分 → 2022年 11.9 分、-16.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.6 ％ → 2022年 20.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.1 ％ → 2022年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 ％ → 2022年 46.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 2.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢文庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +10.9％( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて +41.2％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神武寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.8％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行逗子線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢文庫駅 | 40.4万/㎡ (23.6年/82.9㎡) | 36.4万/㎡ (23.1年/80.6㎡) | 22.3万/㎡ (29.6年/64.4㎡) |
| 金沢八景駅 | 32.6万/㎡ (40.4年/62.9㎡) | 42.2万/㎡ (26.6年/62.7㎡) | 45.4万/㎡ (32.5年/61.2㎡) |
| 六浦駅 | 28.5万/㎡ (33.6年/78.9㎡) | 16.0万/㎡ (45.1年/50.0㎡) | 21.8万/㎡ (30.4年/80.8㎡) |
| 神武寺駅 | 18.0万/㎡ (47.0年/55.0㎡) | 18.3万/㎡ (48.8年/55.0㎡) | 5.9万/㎡ (50.8年/55.0㎡) |
| 逗子・葉山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
六浦駅 28.5 万/㎡(昨年同期比 +78.3 ％)
六浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +78.3％( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 45.1年から -25.6 ％減)。平均専有面積は 78.9 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +57.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 45.1 年 → 2022年 33.6 年、-25.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
金沢八景駅 32.6 万/㎡(昨年同期比 -22.8 ％)
金沢八景駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -22.8％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -53.3％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 26.6年から +51.5 ％増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.6 年 → 2022年 40.4 年、+51.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示