物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2024年第2四半期
2024年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2024年4月〜6月期の京浜急行本線 (京急川崎駅浦賀駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +11.8%( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 349 件(1年前(2023年)に比べて -25.7%( -121件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.7年(昨年 26.7年から -7.5 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から +7.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 23 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。全体的に上昇基調。京急川崎駅神奈川駅黄金町駅屏風浦駅杉田駅追浜駅汐入駅浦賀駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは子安駅で昨年に比べ +110.5 %、単価は 120 万円/㎡となった。

上位 2 駅(子安駅堀ノ内駅)は +108.1 %(単価 +38.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(京急新子安駅京急富岡駅)は -39.8 %(単価 -23.8 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 % → 2024年 6.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.1 % → 2024年 15.2 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.7 % → 2024年 23.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 % → 2024年 2.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった日ノ出町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +18.1%( +19.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2023年)に比べて -36.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった馬堀海岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +14.1%( +2.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

京浜急行本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
京浜急行本線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
京急川崎駅92.0万/㎡
(16.5年/45.7㎡)
74.4万/㎡
(20.5年/33.5㎡)
91.7万/㎡
(11.6年/43.1㎡)
八丁畷駅70.3万/㎡
(22.6年/47.9㎡)
62.6万/㎡
(23.5年/48.1㎡)
63.8万/㎡
(23.4年/45.3㎡)
鶴見市場駅55.7万/㎡
(23.7年/63.1㎡)
52.6万/㎡
(24.9年/47.3㎡)
52.8万/㎡
(25.8年/55.2㎡)
京急鶴見駅70.2万/㎡
(19.3年/56.2㎡)
68.3万/㎡
(29.2年/37.2㎡)
64.1万/㎡
(19.7年/52.4㎡)
花月総持寺駅57.5万/㎡
(38.3年/40.0㎡)
56.5万/㎡
(28.9年/56.7㎡)
51.2万/㎡
(36.5年/50.0㎡)
生麦駅43.6万/㎡
(29.1年/45.7㎡)
49.6万/㎡
(26.8年/57.2㎡)
42.7万/㎡
(30.4年/41.8㎡)
京急新子安駅44.8万/㎡
(29.8年/47.5㎡)
81.7万/㎡
(10.3年/60.0㎡)
42.9万/㎡
(34.3年/15.0㎡)
子安駅120万/㎡
(6.3年/20.0㎡)
57.0万/㎡
(28.4年/26.7㎡)
98.8万/㎡
(7.3年/27.3㎡)
神奈川新町駅65.2万/㎡
(26.6年/64.2㎡)
56.8万/㎡
(20.3年/46.9㎡)
66.5万/㎡
(18.7年/53.6㎡)
京急東神奈川駅97.0万/㎡
(4.8年/72.5㎡)
-63.6万/㎡
(22.6年/38.3㎡)
神奈川駅90.6万/㎡
(30.9年/51.7㎡)
59.9万/㎡
(41.3年/50.0㎡)
79.4万/㎡
(21.6年/41.2㎡)
横浜駅93.4万/㎡
(23.3年/55.8㎡)
79.5万/㎡
(24.9年/52.5㎡)
82.4万/㎡
(25.5年/51.9㎡)
戸部駅94.3万/㎡
(14.4年/45.6㎡)
92.0万/㎡
(12.5年/43.6㎡)
80.2万/㎡
(14.3年/41.2㎡)
日ノ出町駅124万/㎡
(14.2年/30.0㎡)
105万/㎡
(14.6年/31.8㎡)
68.9万/㎡
(25.5年/35.7㎡)
黄金町駅61.9万/㎡
(25.0年/35.9㎡)
49.1万/㎡
(28.4年/36.2㎡)
57.2万/㎡
(22.4年/36.4㎡)
南太田駅53.5万/㎡
(25.1年/45.0㎡)
62.2万/㎡
(27.0年/42.1㎡)
42.8万/㎡
(31.3年/55.8㎡)
井土ケ谷駅42.3万/㎡
(30.5年/76.0㎡)
47.6万/㎡
(26.7年/45.6㎡)
46.4万/㎡
(20.9年/68.0㎡)
弘明寺駅45.4万/㎡
(33.0年/55.0㎡)
39.9万/㎡
(36.2年/60.8㎡)
38.1万/㎡
(35.2年/53.9㎡)
上大岡駅50.9万/㎡
(23.0年/73.8㎡)
52.5万/㎡
(25.0年/69.3㎡)
43.6万/㎡
(24.5年/72.3㎡)
屏風浦駅39.7万/㎡
(28.2年/87.1㎡)
31.6万/㎡
(35.3年/63.9㎡)
42.8万/㎡
(20.9年/74.0㎡)
杉田駅50.1万/㎡
(29.3年/75.0㎡)
30.3万/㎡
(36.0年/52.2㎡)
33.1万/㎡
(38.4年/60.8㎡)
京急富岡駅20.5万/㎡
(42.3年/62.1㎡)
31.3万/㎡
(30.3年/63.3㎡)
27.7万/㎡
(33.0年/75.0㎡)
能見台駅46.9万/㎡
(24.0年/69.1㎡)
41.6万/㎡
(30.0年/74.5㎡)
38.9万/㎡
(26.1年/73.8㎡)
金沢文庫駅38.3万/㎡
(27.1年/78.8㎡)
41.4万/㎡
(25.5年/84.7㎡)
38.7万/㎡
(24.2年/68.0㎡)
金沢八景駅39.7万/㎡
(31.5年/72.5㎡)
33.3万/㎡
(38.1年/76.7㎡)
30.9万/㎡
(41.3年/65.7㎡)
追浜駅40.1万/㎡
(17.5年/65.0㎡)
32.2万/㎡
(20.1年/71.2㎡)
38.9万/㎡
(18.4年/70.7㎡)
京急田浦駅19.4万/㎡
(30.3年/81.7㎡)
21.9万/㎡
(32.3年/81.0㎡)
24.6万/㎡
(22.8年/90.0㎡)
安針塚駅30.1万/㎡
(25.8年/80.0㎡)
33.9万/㎡
(27.3年/98.0㎡)
34.0万/㎡
(23.8年/88.6㎡)
逸見駅--44.0万/㎡
(22.3年/75.0㎡)
汐入駅47.0万/㎡
(19.3年/87.5㎡)
27.5万/㎡
(24.6年/80.0㎡)
38.9万/㎡
(24.1年/60.8㎡)
横須賀中央駅38.5万/㎡
(26.0年/61.4㎡)
44.1万/㎡
(26.8年/61.7㎡)
38.5万/㎡
(25.9年/59.3㎡)
県立大学駅41.2万/㎡
(21.8年/81.2㎡)
37.7万/㎡
(24.0年/66.9㎡)
39.9万/㎡
(21.9年/73.8㎡)
堀ノ内駅26.4万/㎡
(31.3年/82.5㎡)
12.8万/㎡
(48.8年/57.5㎡)
14.9万/㎡
(38.9年/42.0㎡)
京急大津駅25.0万/㎡
(50.3年/70.0㎡)
-17.4万/㎡
(47.8年/70.0㎡)
馬堀海岸駅17.9万/㎡
(47.8年/60.0㎡)
15.7万/㎡
(47.1年/67.5㎡)
16.7万/㎡
(45.3年/75.0㎡)
浦賀駅36.0万/㎡
(27.1年/61.4㎡)
23.0万/㎡
(30.4年/68.8㎡)
14.2万/㎡
(32.3年/55.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

子安駅120.0 万/㎡(昨年同期比 +110.5 %)

子安駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +110.5%( +63.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 6.3年(昨年 28.4年から -78.0 %減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 26.7 ㎡から -25.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 28.4 年 → 2024年 6.3 年、-78.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 5.3 分 → 2024年 6.0 分、+12.5 %と増加)

堀ノ内駅26.4 万/㎡(昨年同期比 +105.6 %)

堀ノ内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +105.6%( +13.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 31.3年(昨年 48.8年から -35.9 %減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +43.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 48.8 年 → 2024年 31.3 年、-35.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.5 分 → 2024年 8.0 分、-23.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 50.0 %)

京急新子安駅44.8 万/㎡(昨年同期比 -45.2 %)

京急新子安駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -45.2%( -36.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.8年(昨年 10.3年から +190.3 %増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -20.8 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 10.3 年 → 2024年 29.8 年、+190.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 6.5 分、+116.7 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 50.0 %)

京急富岡駅20.5 万/㎡(昨年同期比 -34.4 %)

京急富岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -34.4%( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて +133.3%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 42.3年(昨年 30.3年から +39.7 %増)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -1.9 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 42.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 30.3 年 → 2024年 42.3 年、+39.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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