【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の京浜急行大師線 (京急川崎駅～小島新田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.9％( +6.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2021年)に比べて +1.6％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 12.5年から +26.4 ％増)。平均専有面積は 53.2 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。京急川崎駅、港町駅、鈴木町駅、川崎大師駅、大師橋駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは港町駅で昨年に比べ +9.3 ％、単価は 76.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(港町駅、京急川崎駅)は +8.9 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東門前駅、鈴木町駅)は +3.6 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 ％ → 2022年 10.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 21.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.5 年 → 2022年 15.8 年、+26.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.5 ％ → 2022年 30.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.2 ％ → 2022年 29.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京急川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.4％( +6.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて +4.2％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東門前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.0％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行大師線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | 82.2万/㎡ (16.6年/46.6㎡) | 75.8万/㎡ (16.3年/44.6㎡) | 79.0万/㎡ (15.5年/26.7㎡) |
| 港町駅 | 76.9万/㎡ (10.0年/76.5㎡) | 70.3万/㎡ (10.1年/68.0㎡) | 59.6万/㎡ (7.2年/73.3㎡) |
| 鈴木町駅 | 66.4万/㎡ (6.0年/70.0㎡) | 62.5万/㎡ (6.9年/68.0㎡) | 46.2万/㎡ (15.5年/65.0㎡) |
| 川崎大師駅 | 70.4万/㎡ (18.6年/37.8㎡) | 65.6万/㎡ (8.3年/56.2㎡) | 44.5万/㎡ (17.9年/51.7㎡) |
| 東門前駅 | 53.2万/㎡ (17.5年/69.4㎡) | 52.7万/㎡ (17.5年/65.8㎡) | 89.6万/㎡ (4.1年/41.0㎡) |
| 大師橋駅 | 58.8万/㎡ (6.5年/80.0㎡) | 54.4万/㎡ (8.3年/79.2㎡) | 54.3万/㎡ (4.5年/70.0㎡) |
| 小島新田駅 | - | 38.7万/㎡ (19.5年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
港町駅 76.9 万/㎡(昨年同期比 +9.3 ％)
港町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.3％( +6.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.0年(昨年 10.1年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 76.5 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
京急川崎駅 82.2 万/㎡(昨年同期比 +8.4 ％)
京急川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.4％( +6.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて +4.2％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 16.3年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 46.6 ㎡ (昨年 44.6 ㎡から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 ％ → 2022年 32.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.5 分 → 2022年 8.3 分、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.8 ％ → 2022年 40.0 ％)
東門前駅 53.2 万/㎡(昨年同期比 +1.0 ％)
東門前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.0％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 17.5年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.7 分 → 2022年 6.6 分、-38.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 55.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 22.2 ％)
鈴木町駅 66.4 万/㎡(昨年同期比 +6.3 ％)
鈴木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.3％( +3.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 6.9年から -13.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 6.9 年 → 2022年 6.0 年、-13.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 4.6 分 → 2022年 4.0 分、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示