【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の京浜急行大師線 (京急川崎駅～小島新田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.0％( -6.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 246 件(１年前(2020年)に比べて +167.4％( +154件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 15.6年から -11.8 ％減)。平均専有面積は 57.3 ㎡ (昨年 51.8 ㎡から +10.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。港町駅、鈴木町駅、小島新田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鈴木町駅で昨年に比べ +19.5 ％、単価は 64.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鈴木町駅、小島新田駅)は +17.1 ％(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(川崎大師駅、東門前駅)は -28.8 ％(単価 -21.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 15.6 年 → 2021年 13.8 年、-11.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.2 ％ → 2021年 25.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 2.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.7 ％ → 2021年 18.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.0 ％ → 2021年 4.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京急川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.3％( -5.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 73 件(１年前(2020年)に比べて +192.0％( +48件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小島新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +14.7％( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行大師線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | 81.8万/㎡ (16.3年/36.0㎡) | 87.3万/㎡ (16.0年/29.8㎡) | 82.5万/㎡ (15.0年/30.3㎡) |
| 港町駅 | 71.8万/㎡ (8.6年/68.2㎡) | 65.1万/㎡ (18.6年/66.3㎡) | 64.4万/㎡ (9.5年/67.9㎡) |
| 鈴木町駅 | 64.0万/㎡ (9.2年/66.7㎡) | 53.6万/㎡ (15.4年/63.8㎡) | 54.3万/㎡ (11.5年/60.0㎡) |
| 川崎大師駅 | 52.5万/㎡ (17.7年/56.5㎡) | 78.9万/㎡ (18.7年/47.8㎡) | 64.5万/㎡ (16.9年/41.5㎡) |
| 東門前駅 | 51.6万/㎡ (14.9年/71.5㎡) | 68.1万/㎡ (9.2年/53.8㎡) | 48.4万/㎡ (18.1年/66.7㎡) |
| 大師橋駅 | 54.1万/㎡ (7.9年/76.6㎡) | 54.7万/㎡ (7.2年/72.5㎡) | 47.5万/㎡ (9.3年/67.9㎡) |
| 小島新田駅 | 42.9万/㎡ (19.7年/72.5㎡) | 37.4万/㎡ (16.6年/83.0㎡) | 40.1万/㎡ (17.1年/66.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鈴木町駅 64.0 万/㎡(昨年同期比 +19.5 ％)
鈴木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +19.5％( +10.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +425.0％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 15.4年から -40.4 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.4 年 → 2021年 9.2 年、-40.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.8 分 → 2021年 4.6 分、-41.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 85.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 4.8 ％)
小島新田駅 42.9 万/㎡(昨年同期比 +14.7 ％)
小島新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +14.7％( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 16.6年から +18.3 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 83.0 ㎡から -12.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.6 年 → 2021年 19.7 年、+18.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 62.5 ％)
川崎大師駅 52.5 万/㎡(昨年同期比 -33.5 ％)
川崎大師駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -33.5％( -26.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +30件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 18.7年から -5.6 ％減)。平均専有面積は 56.5 ㎡ (昨年 47.8 ㎡から +18.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.2 分 → 2021年 8.4 分、-18.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 34.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.5 ％ → 2021年 18.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 4.1 ％)
東門前駅 51.6 万/㎡(昨年同期比 -24.1 ％)
東門前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -24.1％( -16.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +130.8％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 9.2年から +62.4 ％増)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +32.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.2 年 → 2021年 14.9 年、+62.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.2 分 → 2021年 7.6 分、+47.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 76.9 ％ → 2021年 46.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示