【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅～三崎口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +21.6％( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 210 件(１年前(2021年)に比べて -11.8％( -28件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 30.1年から +7.9 ％増)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 69.9 ㎡から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。京急長沢駅、三浦海岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三浦海岸駅で昨年に比べ +50.7 ％、単価は 32.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(三浦海岸駅、京急長沢駅)は +41.5 ％(単価 +7.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(堀ノ内駅、京急久里浜駅)は -1.4 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 64.7 ％ → 2022年 61.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.0 ％ → 2022年 29.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.9 ％ → 2022年 20.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三浦海岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +50.7％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった堀ノ内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.4％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行久里浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀ノ内駅 | 13.2万/㎡ (41.2年/40.0㎡) | 14.2万/㎡ (40.0年/50.5㎡) | 16.9万/㎡ (34.4年/72.5㎡) |
| 新大津駅 | 23.5万/㎡ (28.7年/70.0㎡) | 19.6万/㎡ (29.3年/67.9㎡) | - |
| 北久里浜駅 | 24.4万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 22.4万/㎡ (29.5年/62.9㎡) | 23.1万/㎡ (25.3年/60.4㎡) |
| 京急久里浜駅 | 25.2万/㎡ (28.5年/67.1㎡) | 24.1万/㎡ (28.7年/63.5㎡) | 22.7万/㎡ (25.6年/60.2㎡) |
| YRP野比駅 | 24.4万/㎡ (28.6年/90.5㎡) | 21.3万/㎡ (26.4年/88.0㎡) | 22.2万/㎡ (23.0年/82.0㎡) |
| 京急長沢駅 | 18.6万/㎡ (39.8年/70.3㎡) | 14.1万/㎡ (38.9年/74.0㎡) | 18.3万/㎡ (31.3年/68.6㎡) |
| 津久井浜駅 | 28.5万/㎡ (30.8年/75.0㎡) | 26.9万/㎡ (23.7年/84.4㎡) | 24.7万/㎡ (24.8年/85.0㎡) |
| 三浦海岸駅 | 32.8万/㎡ (34.7年/70.0㎡) | 21.8万/㎡ (30.2年/71.1㎡) | 19.9万/㎡ (31.1年/67.7㎡) |
| 三崎口駅 | 28.3万/㎡ (38.7年/51.7㎡) | 24.8万/㎡ (28.5年/60.0㎡) | 21.4万/㎡ (35.4年/44.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三浦海岸駅 32.8 万/㎡(昨年同期比 +50.7 ％)
三浦海岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +50.7％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 30.2年から +15.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.9 分 → 2022年 7.3 分、-38.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 69.4 ％ → 2022年 62.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 30.2 年 → 2022年 34.7 年、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 37.8 ％)
京急長沢駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 +32.2 ％)
京急長沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +32.2％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -32.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 38.9年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 70.3 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 ％ → 2022年 17.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.0 ％ → 2022年 29.4 ％)
堀ノ内駅 13.2 万/㎡(昨年同期比 -7.4 ％)
堀ノ内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.4％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.2年(昨年 40.0年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 50.5 ㎡から -20.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
京急久里浜駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 +4.6 ％)
京急久里浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.6％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2021年)に比べて -4.2％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 28.7年から -0.5 ％減)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 ％ → 2022年 17.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.6 ％ → 2022年 10.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示