【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅～三崎口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.3％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +96.0％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 26.7年から +13.3 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。三崎口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三崎口駅で昨年に比べ +72.2 ％、単価は 23.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(三崎口駅、京急久里浜駅)は +32.0 ％(単価 +4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(堀ノ内駅、京急長沢駅)は -53.8 ％(単価 -11.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.7 年 → 2021年 30.3 年、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 56.0 ％ → 2021年 67.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三崎口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +72.2％( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった堀ノ内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -57.9％( -11.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行久里浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀ノ内駅 | 8.4万/㎡ (40.0年/42.5㎡) | 20.0万/㎡ (41.0年/80.0㎡) | 13.8万/㎡ (26.0年/65.0㎡) |
| 新大津駅 | - | - | 27.1万/㎡ (23.0年/70.0㎡) |
| 北久里浜駅 | 17.9万/㎡ (28.8年/59.4㎡) | 22.9万/㎡ (23.5年/71.2㎡) | 27.3万/㎡ (22.2年/67.1㎡) |
| 京急久里浜駅 | 21.8万/㎡ (27.4年/67.2㎡) | 23.8万/㎡ (25.4年/61.9㎡) | 24.7万/㎡ (25.0年/60.0㎡) |
| YRP野比駅 | 18.7万/㎡ (26.1年/86.5㎡) | 24.4万/㎡ (19.0年/90.0㎡) | 22.7万/㎡ (23.7年/80.0㎡) |
| 京急長沢駅 | 11.4万/㎡ (41.8年/79.0㎡) | 22.7万/㎡ (21.0年/75.0㎡) | 11.4万/㎡ (42.0年/70.0㎡) |
| 津久井浜駅 | 23.1万/㎡ (19.0年/95.0㎡) | - | - |
| 三浦海岸駅 | 18.9万/㎡ (30.0年/76.1㎡) | 24.8万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | 24.1万/㎡ (33.4年/60.0㎡) |
| 三崎口駅 | 23.5万/㎡ (43.7年/65.0㎡) | 13.7万/㎡ (42.4年/31.7㎡) | 20.0万/㎡ (49.0年/20.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三崎口駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 +72.2 ％)
三崎口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +72.2％( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.7年(昨年 42.4年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 31.7 ㎡から +105.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
京急久里浜駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 -8.1 ％)
京急久里浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.1％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 25.4年から +7.7 ％増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.2 分 → 2021年 15.5 分、-19.5 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 87.5 ％ → 2021年 100.0 ％)
堀ノ内駅 8.4 万/㎡(昨年同期比 -57.9 ％)
堀ノ内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -57.9％( -11.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 41.0年から -2.4 ％減)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -46.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 14.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
京急長沢駅 11.4 万/㎡(昨年同期比 -49.8 ％)
京急長沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -49.8％( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 21.0年から +99.0 ％増)。平均専有面積は 79.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 5.4 分、-32.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.0 年 → 2021年 41.8 年、+99.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示