この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の金沢シーサイドライン (新杉田駅～金沢八景駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.0％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -11.4％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 32.2年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。並木北駅、八景島駅、海の公園南口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは並木北駅で昨年に比べ +74.5 ％、単価は 28.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(並木北駅、海の公園南口駅)は +54.8 ％(単価 +10.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南部市場駅、鳥浜駅)は -27.0 ％(単価 -12.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.3 ％ → 2024年 41.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.1 分 → 2024年 6.8 分、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.4 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.2 ％ → 2024年 9.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新杉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.1％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幸浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.9％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 金沢シーサイドライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新杉田駅 | 53.8万/㎡ (25.3年/64.2㎡) | 53.8万/㎡ (21.7年/47.8㎡) | 41.1万/㎡ (23.4年/38.3㎡) |
| 南部市場駅 | 31.8万/㎡ (21.3年/85.0㎡) | 47.5万/㎡ (17.3年/67.5㎡) | 39.9万/㎡ (15.6年/80.0㎡) |
| 鳥浜駅 | 33.1万/㎡ (33.9年/65.0㎡) | 41.9万/㎡ (23.6年/68.3㎡) | 33.7万/㎡ (24.6年/66.7㎡) |
| 並木北駅 | 28.8万/㎡ (43.8年/80.0㎡) | 16.5万/㎡ (43.6年/75.0㎡) | 25.4万/㎡ (42.5年/73.8㎡) |
| 並木中央駅 | 27.9万/㎡ (43.6年/76.7㎡) | 25.2万/㎡ (42.9年/75.0㎡) | 29.7万/㎡ (40.9年/74.3㎡) |
| 幸浦駅 | 24.6万/㎡ (41.3年/87.5㎡) | 23.5万/㎡ (40.3年/100㎡) | 25.2万/㎡ (38.4年/87.5㎡) |
| 産業振興センター駅 | - | - | - |
| 市大医学部駅 | - | - | - |
| 八景島駅 | 44.4万/㎡ (23.3年/90.0㎡) | 34.6万/㎡ (33.8年/90.0㎡) | - |
| 海の公園柴口駅 | - | - | - |
| 海の公園南口駅 | 36.0万/㎡ (30.3年/50.0㎡) | 26.7万/㎡ (36.3年/45.0㎡) | - |
| 野島公園駅 | 53.8万/㎡ (32.3年/65.0㎡) | - | 33.1万/㎡ (19.3年/72.5㎡) |
| 金沢八景駅 | 39.7万/㎡ (31.5年/72.5㎡) | 33.3万/㎡ (38.1年/76.7㎡) | 30.9万/㎡ (41.3年/65.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
並木北駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 +74.5 ％)
並木北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +74.5％( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 43.6年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.7 分 → 2024年 5.8 分、+24.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 60.0 ％)
海の公園南口駅 36.0 万/㎡(昨年同期比 +35.0 ％)
海の公園南口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +35.0％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 36.3年から -16.5 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 36.3 年 → 2024年 30.3 年、-16.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
南部市場駅 31.8 万/㎡(昨年同期比 -33.1 ％)
南部市場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -33.1％( -15.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 17.3年から +23.2 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +25.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.3 年 → 2024年 21.3 年、+23.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.5 分 → 2024年 3.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
鳥浜駅 33.1 万/㎡(昨年同期比 -20.9 ％)
鳥浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.9％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.9年(昨年 23.6年から +43.8 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.7 分 → 2024年 5.0 分、-11.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.6 年 → 2024年 33.9 年、+43.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示