この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の金沢シーサイドライン (新杉田駅～金沢八景駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.6％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.9年(昨年 31.4年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。海の公園南口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは海の公園南口駅で昨年に比べ +28.1 ％、単価は 45.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(海の公園南口駅、幸浦駅)は +17.2 ％(単価 +5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鳥浜駅、並木北駅)は -38.4 ％(単価 -15.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 22.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.8 分 → 2024年 7.4 分、+27.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 17.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 35.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新杉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.8％( -5.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +120.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった並木北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -35.7％( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 金沢シーサイドライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新杉田駅 | 54.6万/㎡ (22.1年/61.4㎡) | 60.5万/㎡ (21.8年/51.0㎡) | 41.3万/㎡ (28.7年/49.2㎡) |
| 南部市場駅 | - | - | - |
| 鳥浜駅 | 26.4万/㎡ (45.0年/72.5㎡) | 44.8万/㎡ (11.7年/76.7㎡) | 45.7万/㎡ (10.0年/70.0㎡) |
| 並木北駅 | 21.2万/㎡ (44.0年/80.0㎡) | 33.1万/㎡ (43.7年/75.0㎡) | 29.0万/㎡ (42.4年/73.3㎡) |
| 並木中央駅 | 22.8万/㎡ (42.0年/85.0㎡) | 32.9万/㎡ (41.8年/82.5㎡) | 26.8万/㎡ (40.1年/76.7㎡) |
| 幸浦駅 | 24.8万/㎡ (41.0年/95.0㎡) | 23.3万/㎡ (37.0年/85.0㎡) | 24.7万/㎡ (37.8年/80.0㎡) |
| 産業振興センター駅 | - | - | - |
| 市大医学部駅 | - | - | - |
| 八景島駅 | 33.3万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | 40.8万/㎡ (21.7年/83.8㎡) | 28.2万/㎡ (20.0年/85.0㎡) |
| 海の公園柴口駅 | 27.1万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | 36.9万/㎡ (27.0年/77.5㎡) | 35.8万/㎡ (26.4年/85.0㎡) |
| 海の公園南口駅 | 45.6万/㎡ (35.5年/42.5㎡) | 35.6万/㎡ (32.5年/50.0㎡) | 35.8万/㎡ (27.5年/61.7㎡) |
| 野島公園駅 | - | - | 35.6万/㎡ (34.0年/45.0㎡) |
| 金沢八景駅 | 42.8万/㎡ (27.9年/62.7㎡) | 45.5万/㎡ (34.4年/66.7㎡) | 28.4万/㎡ (39.9年/73.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
海の公園南口駅 45.6 万/㎡(昨年同期比 +28.1 ％)
海の公園南口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.1％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.5年(昨年 32.5年から +9.2 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 3.0 分 → 2024年 2.5 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
幸浦駅 24.8 万/㎡(昨年同期比 +6.2 ％)
幸浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.2％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 37.0年から +10.8 ％増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +11.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 37.0 年 → 2024年 41.0 年、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
鳥浜駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 -41.2 ％)
鳥浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -41.2％( -18.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 11.7年から +285.8 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -5.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.7 年 → 2024年 45.0 年、+285.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.0 分 → 2024年 5.5 分、+10.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
並木北駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 -35.7 ％)
並木北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -35.7％( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 43.7年から +0.8 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.3 分 → 2024年 8.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示