この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の金沢シーサイドライン (新杉田駅~金沢八景駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -6.7%( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(1年前(2023年)に比べて -50.8%( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 31.3年から +2.5 %増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 73.4 ㎡から -8.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。海の公園南口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは海の公園南口駅で昨年に比べ +28.1 %、単価は 45.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(海の公園南口駅、金沢八景駅)は +14.5 %(単価 +5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鳥浜駅、並木北駅)は -38.5 %(単価 -15.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.2 % → 2024年 26.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.3 % → 2024年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.7 分 → 2024年 6.3 分、+11.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.8 % → 2024年 16.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 36.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新杉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -25.1%( -16.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった並木北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -34.5%( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
金沢シーサイドライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新杉田駅 | 48.3万/㎡ (25.2年/55.7㎡) | 64.5万/㎡ (18.7年/57.9㎡) | 36.9万/㎡ (28.8年/41.9㎡) |
南部市場駅 | - | - | - |
鳥浜駅 | 26.4万/㎡ (45.0年/72.5㎡) | 45.8万/㎡ (12.0年/77.0㎡) | 45.6万/㎡ (10.0年/71.7㎡) |
並木北駅 | 21.2万/㎡ (44.0年/80.0㎡) | 32.5万/㎡ (43.8年/75.0㎡) | 27.2万/㎡ (42.0年/76.0㎡) |
並木中央駅 | 23.5万/㎡ (42.0年/83.8㎡) | 32.6万/㎡ (41.9年/82.1㎡) | 26.2万/㎡ (40.2年/78.2㎡) |
幸浦駅 | 24.5万/㎡ (41.0年/100㎡) | 24.5万/㎡ (37.2年/85.7㎡) | 24.4万/㎡ (37.6年/80.7㎡) |
産業振興センター駅 | - | - | - |
市大医学部駅 | - | - | - |
八景島駅 | 33.3万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | 41.8万/㎡ (21.7年/85.0㎡) | 28.2万/㎡ (20.0年/85.0㎡) |
海の公園柴口駅 | 27.1万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | 37.5万/㎡ (26.7年/75.0㎡) | 36.1万/㎡ (26.5年/88.8㎡) |
海の公園南口駅 | 45.6万/㎡ (35.5年/42.5㎡) | 35.6万/㎡ (32.5年/50.0㎡) | 35.8万/㎡ (27.5年/61.7㎡) |
野島公園駅 | - | - | 35.6万/㎡ (34.0年/45.0㎡) |
金沢八景駅 | 45.0万/㎡ (27.8年/63.0㎡) | 44.6万/㎡ (35.4年/67.5㎡) | 26.5万/㎡ (40.5年/73.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
海の公園南口駅 45.6 万/㎡(昨年同期比 +28.1 %)
海の公園南口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +28.1%( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.5年(昨年 32.5年から +9.2 %増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -15.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 3.0 分 → 2024年 2.5 分、-16.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 50.0 %)
金沢八景駅 45.0 万/㎡(昨年同期比 +1.0 %)
金沢八景駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +1.0%( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて -44.4%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 35.4年から -21.3 %減)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.4 年 → 2024年 27.8 年、-21.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 % → 2024年 20.0 %)
鳥浜駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 -42.4 %)
鳥浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -42.4%( -19.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 12.0年から +275.1 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -5.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.0 年 → 2024年 45.0 年、+275.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 % → 2024年 50.0 %)
並木北駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 -34.5 %)
並木北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -34.5%( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 43.8年から +0.5 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.8 分 → 2024年 8.0 分、+66.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示