この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の金沢シーサイドライン (新杉田駅～金沢八景駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.0％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて +8.3％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 30.5年から +8.2 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。幸浦駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは幸浦駅で昨年に比べ +17.7 ％、単価は 31.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(幸浦駅、新杉田駅)は +13.7 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鳥浜駅、八景島駅)は -2.1 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 ％ → 2023年 38.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 ％ → 2023年 46.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 10.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新杉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.7％( +5.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -30.8％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった並木北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.0％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 金沢シーサイドライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新杉田駅 | 57.0万/㎡ (19.2年/62.8㎡) | 52.0万/㎡ (19.2年/65.8㎡) | 57.7万/㎡ (17.1年/65.0㎡) |
| 南部市場駅 | - | - | - |
| 鳥浜駅 | 41.2万/㎡ (11.8年/85.0㎡) | 42.3万/㎡ (16.8年/67.5㎡) | 16.9万/㎡ (42.8年/65.0㎡) |
| 並木北駅 | 23.2万/㎡ (44.0年/78.8㎡) | 23.0万/㎡ (42.5年/80.0㎡) | 24.9万/㎡ (42.8年/73.8㎡) |
| 並木中央駅 | 28.3万/㎡ (41.9年/82.5㎡) | 26.7万/㎡ (41.4年/80.0㎡) | 20.9万/㎡ (40.4年/77.0㎡) |
| 幸浦駅 | 31.4万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | 26.7万/㎡ (34.4年/81.7㎡) | 29.2万/㎡ (32.4年/81.0㎡) |
| 産業振興センター駅 | - | - | - |
| 市大医学部駅 | - | - | 23.8万/㎡ (0年/80.0㎡) |
| 八景島駅 | 31.2万/㎡ (33.8年/80.0㎡) | 31.8万/㎡ (26.8年/82.5㎡) | 23.4万/㎡ (32.0年/83.8㎡) |
| 海の公園柴口駅 | - | - | 32.9万/㎡ (27.3年/85.0㎡) |
| 海の公園南口駅 | - | - | 23.3万/㎡ (27.8年/60.0㎡) |
| 野島公園駅 | 32.0万/㎡ (43.3年/72.5㎡) | - | - |
| 金沢八景駅 | 35.1万/㎡ (35.4年/61.3㎡) | 32.6万/㎡ (40.4年/62.9㎡) | 42.2万/㎡ (26.6年/62.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
幸浦駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 +17.7 ％)
幸浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +17.7％( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 34.4年から -28.1 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.4 年 → 2023年 24.8 年、-28.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.7 分 → 2023年 4.0 分、-68.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
新杉田駅 57.0 万/㎡(昨年同期比 +9.7 ％)
新杉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.7％( +5.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -30.8％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 19.2年から +0.3 ％増)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.4 分 → 2023年 7.0 分、-16.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 22.2 ％)
鳥浜駅 41.2 万/㎡(昨年同期比 -2.5 ％)
鳥浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.5％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 16.8年から -29.9 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +25.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.8 年 → 2023年 11.8 年、-29.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
八景島駅 31.2 万/㎡(昨年同期比 -1.6 ％)
八景島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.6％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 26.8年から +26.2 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.8 年 → 2023年 33.8 年、+26.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示