この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の金沢シーサイドライン (新杉田駅～金沢八景駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -13.0％( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -40.9％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 27.0年から +20.2 ％増)。平均専有面積は 66.3 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。並木中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは並木中央駅で昨年に比べ +30.6 ％、単価は 27.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(並木中央駅、並木北駅)は +21.1 ％(単価 +4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新杉田駅、幸浦駅)は -21.4 ％(単価 -11.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.8 ％ → 2022年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.0 年 → 2022年 32.4 年、+20.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.2 ％ → 2022年 53.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.9 ％ → 2022年 26.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新杉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -31.9％( -20.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幸浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -11.0％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 金沢シーサイドライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新杉田駅 | 44.4万/㎡ (26.1年/41.2㎡) | 65.1万/㎡ (8.1年/67.8㎡) | 43.1万/㎡ (9.5年/65.0㎡) |
| 南部市場駅 | - | 36.3万/㎡ (14.8年/80.0㎡) | - |
| 鳥浜駅 | 40.7万/㎡ (23.2年/66.7㎡) | 38.0万/㎡ (13.5年/75.0㎡) | - |
| 並木北駅 | 27.1万/㎡ (43.5年/77.5㎡) | 24.3万/㎡ (42.0年/70.0㎡) | - |
| 並木中央駅 | 27.7万/㎡ (41.5年/83.3㎡) | 21.2万/㎡ (41.5年/77.5㎡) | 20.6万/㎡ (38.5年/85.0㎡) |
| 幸浦駅 | 21.3万/㎡ (39.5年/88.8㎡) | 24.0万/㎡ (38.8年/96.2㎡) | 28.8万/㎡ (37.5年/80.0㎡) |
| 産業振興センター駅 | - | - | - |
| 市大医学部駅 | - | - | - |
| 八景島駅 | 31.2万/㎡ (20.5年/80.0㎡) | 31.8万/㎡ (32.5年/85.0㎡) | 37.6万/㎡ (19.5年/85.0㎡) |
| 海の公園柴口駅 | - | 30.5万/㎡ (31.5年/75.0㎡) | 42.4万/㎡ (25.5年/85.0㎡) |
| 海の公園南口駅 | 38.9万/㎡ (27.5年/90.0㎡) | - | - |
| 野島公園駅 | 35.0万/㎡ (34.5年/40.0㎡) | 36.8万/㎡ (28.2年/65.0㎡) | 24.2万/㎡ (40.0年/108㎡) |
| 金沢八景駅 | 43.5万/㎡ (37.5年/75.0㎡) | 44.0万/㎡ (31.3年/64.3㎡) | 35.5万/㎡ (35.0年/60.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
並木中央駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 +30.6 ％)
並木中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +30.6％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 41.5年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +7.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 7.7 分、+53.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
並木北駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +11.6 ％)
並木北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.6％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.5年(昨年 42.0年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 6.5 分、+116.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
新杉田駅 44.4 万/㎡(昨年同期比 -31.9 ％)
新杉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -31.9％( -20.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 8.1年から +221.4 ％増)。平均専有面積は 41.2 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から -39.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.1 年 → 2022年 26.1 年、+221.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.6 分 → 2022年 7.2 分、+10.6 ％と増加)
幸浦駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 -11.0 ％)
幸浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -11.0％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.5年(昨年 38.8年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 88.8 ㎡ (昨年 96.2 ㎡から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示