この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の金沢シーサイドライン (新杉田駅～金沢八景駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.5％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2021年)に比べて +5.3％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 29.2年から +19.6 ％増)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鳥浜駅、並木北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは並木北駅で昨年に比べ +38.9 ％、単価は 29.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(並木北駅、鳥浜駅)は +38.1 ％(単価 +10.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(野島公園駅、新杉田駅)は -13.0 ％(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.5 分 → 2022年 6.5 分、-13.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 ％ → 2022年 43.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 29.2 年 → 2022年 35.0 年、+19.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.9 ％ → 2022年 42.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +37.2％( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幸浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.0％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 金沢シーサイドライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新杉田駅 | 41.3万/㎡ (28.7年/49.2㎡) | 47.0万/㎡ (13.4年/61.4㎡) | 36.5万/㎡ (25.7年/43.3㎡) |
| 南部市場駅 | - | - | - |
| 鳥浜駅 | 45.7万/㎡ (10.0年/70.0㎡) | 33.3万/㎡ (19.3年/75.0㎡) | - |
| 並木北駅 | 29.0万/㎡ (42.4年/73.3㎡) | 20.9万/㎡ (41.5年/80.0㎡) | 22.3万/㎡ (40.5年/65.0㎡) |
| 並木中央駅 | 26.8万/㎡ (40.1年/76.7㎡) | 25.0万/㎡ (39.0年/93.3㎡) | 22.9万/㎡ (38.0年/70.0㎡) |
| 幸浦駅 | 24.7万/㎡ (37.8年/80.0㎡) | 22.3万/㎡ (37.9年/83.3㎡) | 20.9万/㎡ (38.7年/93.3㎡) |
| 産業振興センター駅 | - | - | - |
| 市大医学部駅 | - | - | - |
| 八景島駅 | 28.2万/㎡ (20.0年/85.0㎡) | 27.8万/㎡ (25.3年/82.5㎡) | - |
| 海の公園柴口駅 | 35.8万/㎡ (26.4年/85.0㎡) | 29.9万/㎡ (25.0年/85.0㎡) | 28.8万/㎡ (33.5年/45.0㎡) |
| 海の公園南口駅 | 35.8万/㎡ (27.5年/61.7㎡) | - | - |
| 野島公園駅 | 35.6万/㎡ (34.0年/45.0㎡) | 41.3万/㎡ (13.0年/75.0㎡) | 33.8万/㎡ (38.5年/70.0㎡) |
| 金沢八景駅 | 28.4万/㎡ (39.9年/73.1㎡) | 30.0万/㎡ (38.7年/64.0㎡) | 41.3万/㎡ (22.2年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
並木北駅 29.0 万/㎡(昨年同期比 +38.9 ％)
並木北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +38.9％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.4年(昨年 41.5年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 4.5 分 → 2022年 5.0 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
鳥浜駅 45.7 万/㎡(昨年同期比 +37.2 ％)
鳥浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +37.2％( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 19.3年から -48.3 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 19.3 年 → 2022年 10.0 年、-48.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 4.3 分 → 2022年 5.0 分、+15.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
野島公園駅 35.6 万/㎡(昨年同期比 -14.0 ％)
野島公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -14.0％( -5.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 13.0年から +161.5 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.0 年 → 2022年 34.0 年、+161.5 ％と大きく増加)
新杉田駅 41.3 万/㎡(昨年同期比 -12.1 ％)
新杉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -12.1％( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 13.4年から +113.5 ％増)。平均専有面積は 49.2 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.4 年 → 2022年 28.7 年、+113.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.6 分 → 2022年 10.7 分、+24.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示