この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.0％( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 78 件(１年前(2023年)に比べて -25.7％( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 24.0年から +11.6 ％増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から +14.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新綱島駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ -22.5 ％、単価は 58.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(羽沢横浜国大駅)は +125.9 ％(単価 +36.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は -22.5 ％(単価 -17.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.6 ％ → 2024年 36.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.0 年 → 2024年 26.8 年、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.9 ％ → 2024年 23.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.9 ％ → 2024年 5.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新綱島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.7％( -6.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.4％( -6.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 25.4万/㎡ (37.3年/65.0㎡) | 31.6万/㎡ (33.5年/64.5㎡) | 29.7万/㎡ (27.5年/68.8㎡) |
| 羽沢横浜国大駅 | 65.5万/㎡ (19.9年/55.0㎡) | 29.0万/㎡ (35.9年/61.7㎡) | 26.7万/㎡ (34.3年/48.3㎡) |
| 新横浜駅 | 58.9万/㎡ (25.3年/62.3㎡) | 76.1万/㎡ (19.9年/44.2㎡) | 64.4万/㎡ (16.5年/57.3㎡) |
| 新綱島駅 | 71.9万/㎡ (20.8年/55.7㎡) | 77.9万/㎡ (16.8年/70.0㎡) | - |
| 日吉駅 | 60.5万/㎡ (27.4年/67.1㎡) | 57.7万/㎡ (25.5年/61.0㎡) | 57.3万/㎡ (26.2年/69.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
羽沢横浜国大駅 65.5 万/㎡(昨年同期比 +125.9 ％)
羽沢横浜国大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +125.9％( +36.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.9年(昨年 35.9年から -44.5 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -10.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.9 年 → 2024年 19.9 年、-44.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.7 分 → 2024年 5.0 分、-68.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
新横浜駅 58.9 万/㎡(昨年同期比 -22.5 ％)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.5％( -17.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 19.9年から +27.3 ％増)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から +40.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.9 年 → 2024年 25.3 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.9 分 → 2024年 10.0 分、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 23.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示