この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.7％( +8.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2023年)に比べて -40.5％( -60件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 25.6年から -14.4 ％減)。平均専有面積は 64.9 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。西谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西谷駅で昨年に比べ +77.4 ％、単価は 27.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西谷駅)は +77.4 ％(単価 +12.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(羽沢横浜国大駅)は +1.5 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.6 年 → 2024年 21.9 年、-14.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 9.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.8 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.2 ％ → 2024年 5.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 11.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.7％( +4.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -51.8％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +77.4％( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 27.5万/㎡ (36.5年/48.8㎡) | 15.5万/㎡ (40.4年/65.9㎡) | 26.7万/㎡ (30.8年/72.6㎡) |
| 羽沢横浜国大駅 | 35.7万/㎡ (31.5年/102㎡) | 35.1万/㎡ (39.5年/60.0㎡) | 22.6万/㎡ (43.4年/61.7㎡) |
| 新横浜駅 | 75.0万/㎡ (16.4年/55.6㎡) | 70.3万/㎡ (19.4年/56.2㎡) | 63.2万/㎡ (17.4年/56.9㎡) |
| 新綱島駅 | 72.6万/㎡ (16.8年/51.0㎡) | - | - |
| 日吉駅 | 64.5万/㎡ (23.5年/69.8㎡) | 54.0万/㎡ (27.3年/63.7㎡) | 57.8万/㎡ (26.3年/66.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西谷駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 +77.4 ％)
西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +77.4％( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 40.4年から -9.6 ％減)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から -26.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 63.6 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 19.8 分、+31.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
羽沢横浜国大駅 35.7 万/㎡(昨年同期比 +1.5 ％)
羽沢横浜国大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 39.5年から -20.2 ％減)。平均専有面積は 102.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +70.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.5 年 → 2024年 31.5 年、-20.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示