この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.7％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 399 件(１年前(2022年)に比べて +11.5％( +41件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 23.7年から +5.5 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 60.3 ㎡から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。羽沢横浜国大駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽沢横浜国大駅で昨年に比べ +12.5 ％、単価は 30.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(羽沢横浜国大駅)は +12.5 ％(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新綱島駅)は -40.3 ％(単価 -47.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 ％ → 2023年 5.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 4.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.4 ％ → 2023年 49.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.1 ％ → 2023年 3.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.2％( +4.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 168 件(１年前(2022年)に比べて +26.3％( +35件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.2％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて -15.8％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 29.7万/㎡ (32.0年/64.7㎡) | 28.7万/㎡ (29.8年/63.4㎡) | 30.6万/㎡ (28.2年/64.2㎡) |
| 羽沢横浜国大駅 | 30.7万/㎡ (36.4年/54.4㎡) | 27.3万/㎡ (38.5年/55.0㎡) | 31.5万/㎡ (27.8年/62.0㎡) |
| 新横浜駅 | 73.3万/㎡ (20.3年/49.1㎡) | 68.4万/㎡ (17.5年/52.7㎡) | 71.0万/㎡ (16.5年/52.4㎡) |
| 新綱島駅 | 70.4万/㎡ (17.4年/70.4㎡) | 118万/㎡ (0.8年/50.0㎡) | - |
| 日吉駅 | 55.6万/㎡ (28.3年/61.5㎡) | 57.2万/㎡ (26.2年/65.7㎡) | 48.4万/㎡ (25.7年/65.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
羽沢横浜国大駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 +12.5 ％)
羽沢横浜国大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.5％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 38.5年から -5.5 ％減)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 77.8 ％ → 2023年 62.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 13.7 分、+52.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 37.5 ％)
新綱島駅 70.4 万/㎡(昨年同期比 -40.3 ％)
新綱島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -40.3％( -47.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +1200.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 0.8年から +2204.1 ％増)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +40.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.8 年 → 2023年 17.4 年、+2204.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 10.9 分、+172.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示