この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.1％( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 91 件(１年前(2022年)に比べて +8.3％( +7件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 21.0年から +23.5 ％増)。平均専有面積は 56.5 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西谷駅で昨年に比べ +30.0 ％、単価は 34.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西谷駅)は +30.0 ％(単価 +7.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新綱島駅)は -32.9 ％(単価 -38.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.6 分 → 2023年 12.0 分、-11.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.0 年 → 2023年 25.9 年、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 ％ → 2023年 12.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 49.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新綱島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -32.9％( -38.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +30.0％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 34.3万/㎡ (29.3年/58.6㎡) | 26.4万/㎡ (32.3年/55.7㎡) | 31.4万/㎡ (28.5年/62.0㎡) |
| 羽沢横浜国大駅 | 27.3万/㎡ (36.3年/55.0㎡) | - | 22.4万/㎡ (38.8年/85.0㎡) |
| 新横浜駅 | 71.3万/㎡ (20.9年/53.0㎡) | 72.3万/㎡ (17.4年/50.4㎡) | 73.0万/㎡ (17.0年/57.7㎡) |
| 新綱島駅 | 79.1万/㎡ (17.8年/60.0㎡) | 118万/㎡ (0.8年/50.0㎡) | - |
| 日吉駅 | 53.4万/㎡ (30.5年/59.7㎡) | 60.1万/㎡ (22.6年/67.6㎡) | 49.7万/㎡ (25.5年/67.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西谷駅 34.3 万/㎡(昨年同期比 +30.0 ％)
西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +30.0％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 32.3年から -9.3 ％減)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 85.7 ％ → 2023年 71.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.7 分 → 2023年 17.3 分、+10.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 16.7 ％)
新綱島駅 79.1 万/㎡(昨年同期比 -32.9 ％)
新綱島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -32.9％( -38.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 0.8年から +2257.6 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.8 年 → 2023年 17.8 年、+2257.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 6.5 分、+62.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示