この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.2％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 104 件(１年前(2020年)に比べて +173.7％( +66件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 24.5年から -12.3 ％減)。平均専有面積は 59.9 ㎡ (昨年 49.6 ㎡から +20.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新横浜駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +10.3 ％、単価は 75.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新横浜駅)は +10.3 ％(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西谷駅)は -25.4 ％(単価 -8.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.5 年 → 2021年 21.5 年、-12.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.5 ％ → 2021年 7.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 3.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 43.2 ％ → 2021年 45.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.9 ％ → 2021年 4.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.3％( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +135.3％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.4％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 25.3万/㎡ (33.9年/66.1㎡) | 33.9万/㎡ (27.9年/40.8㎡) | 6.0万/㎡ (44.0年/50.0㎡) |
| 羽沢横浜国大駅 | 29.6万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | - | - |
| 新横浜駅 | 75.5万/㎡ (14.8年/47.9㎡) | 68.5万/㎡ (16.9年/48.8㎡) | 61.5万/㎡ (17.2年/43.7㎡) |
| 新綱島駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | 45.6万/㎡ (24.1年/67.5㎡) | 46.6万/㎡ (31.2年/54.0㎡) | 43.0万/㎡ (24.2年/60.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 75.5 万/㎡(昨年同期比 +10.3 ％)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.3％( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +135.3％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 16.9年から -12.1 ％減)。平均専有面積は 47.9 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 16.9 年 → 2021年 14.8 年、-12.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 16.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.2 分 → 2021年 11.4 分、+12.0 ％と増加)
西谷駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 -25.4 ％)
西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.4％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 27.9年から +21.7 ％増)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 40.8 ㎡から +61.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.2 分 → 2021年 11.0 分、-22.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 ％ → 2021年 62.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.9 年 → 2021年 33.9 年、+21.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示