この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.9％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 184 件(１年前(2019年)に比べて +8.9％( +15件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 22.5年から +0.2 ％増)。平均専有面積は 50.3 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西谷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西谷駅で昨年に比べ +10.4 ％、単価は 27.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西谷駅)は +10.4 ％(単価 +2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(日吉駅)は -12.3 ％(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.8 ％ → 2020年 6.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.7 ％ → 2020年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.6 ％ → 2020年 44.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 0.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.9％( +6.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 95 件(１年前(2019年)に比べて -2.1％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.4％( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +76.9％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 27.9万/㎡ (29.6年/56.1㎡) | 25.3万/㎡ (30.9年/57.3㎡) | 28.1万/㎡ (26.1年/63.8㎡) |
| 羽沢横浜国大駅 | 24.8万/㎡ (31.2年/52.5㎡) | - | - |
| 新横浜駅 | 74.3万/㎡ (16.8年/41.2㎡) | 67.6万/㎡ (16.9年/45.7㎡) | 67.7万/㎡ (15.2年/49.1㎡) |
| 新綱島駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | 45.6万/㎡ (28.3年/61.9㎡) | 52.0万/㎡ (29.9年/59.4㎡) | 46.3万/㎡ (26.8年/56.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西谷駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 +10.4 ％)
西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.4％( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +76.9％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 30.9年から -4.4 ％減)。平均専有面積は 56.1 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 13.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 38.5 ％ → 2020年 95.7 ％)
日吉駅 45.6 万/㎡(昨年同期比 -12.3 ％)
日吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.3％( -6.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2019年)に比べて +5.1％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 29.9年から -5.4 ％減)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 43.6 ％ → 2020年 60.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示