この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.7％( -1.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 61 件(１年前(2019年)に比べて +29.8％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 20.3年から +7.7 ％増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 52.9 ㎡から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新横浜駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +6.3 ％、単価は 77.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新横浜駅)は +6.3 ％(単価 +4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(日吉駅)は -20.1 ％(単価 -10.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 6.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 32.6 ％ → 2020年 37.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.0 ％ → 2020年 7.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +6.3％( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +29.6％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.6％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 24.7万/㎡ (31.9年/55.0㎡) | 27.0万/㎡ (36.8年/60.0㎡) | 24.6万/㎡ (28.6年/58.8㎡) |
| 羽沢横浜国大駅 | 27.6万/㎡ (36.0年/57.5㎡) | - | - |
| 新横浜駅 | 77.0万/㎡ (16.8年/40.9㎡) | 72.4万/㎡ (15.3年/47.0㎡) | 66.1万/㎡ (16.0年/48.4㎡) |
| 新綱島駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | 40.0万/㎡ (27.2年/71.1㎡) | 50.0万/㎡ (25.4年/60.9㎡) | 45.3万/㎡ (29.8年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 77.0 万/㎡(昨年同期比 +6.3 ％)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +6.3％( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて +29.6％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 15.3年から +10.1 ％増)。平均専有面積は 40.9 ㎡ (昨年 47.0 ㎡から -13.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 ％ → 2020年 8.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 15.3 年 → 2020年 16.8 年、+10.1 ％と増加)
日吉駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 -20.1 ％)
日吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -20.1％( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 25.4年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 53.8 ％ → 2020年 46.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.9 分 → 2020年 18.9 分、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 13.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示