この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.6％( +4.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて -26.2％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 24.7年から -17.2 ％減)。平均専有面積は 49.7 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新横浜駅、日吉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉駅で昨年に比べ +15.9 ％、単価は 46.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(日吉駅)は +15.9 ％(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西谷駅)は -11.0 ％(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 24.7 年 → 2020年 20.4 年、-17.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 12.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.2 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.4％( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -30.4％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.0％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 23.9万/㎡ (31.8年/55.0㎡) | 26.9万/㎡ (21.5年/45.0㎡) | 24.3万/㎡ (20.5年/70.0㎡) |
| 羽沢横浜国大駅 | 22.0万/㎡ (26.3年/47.5㎡) | - | - |
| 新横浜駅 | 72.9万/㎡ (16.8年/42.2㎡) | 66.1万/㎡ (16.9年/45.2㎡) | 70.4万/㎡ (14.8年/56.7㎡) |
| 新綱島駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | 46.1万/㎡ (22.8年/60.0㎡) | 39.8万/㎡ (37.4年/58.7㎡) | 53.6万/㎡ (24.8年/61.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉駅 46.1 万/㎡(昨年同期比 +15.9 ％)
日吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.9％( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -26.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 37.4年から -39.1 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 58.7 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.4 年 → 2020年 22.8 年、-39.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.4 分 → 2020年 19.1 分、+32.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 70.0 ％)
西谷駅 23.9 万/㎡(昨年同期比 -11.0 ％)
西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.0％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 21.5年から +47.7 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 9.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.5 年 → 2020年 31.8 年、+47.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示