この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.1％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +5.6％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 21.1年から +16.2 ％増)。平均専有面積は 49.6 ㎡ (昨年 51.5 ㎡から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。新横浜駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西谷駅で昨年に比べ +465.4 ％、単価は 33.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西谷駅)は +465.4 ％(単価 +27.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(日吉駅)は +8.3 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.4 分 → 2020年 12.7 分、-12.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 7.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 21.1 年 → 2020年 24.5 年、+16.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 32.4 ％ → 2020年 43.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.8 ％ → 2020年 13.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.3％( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -10.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +465.4％( +27.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 33.9万/㎡ (27.9年/40.8㎡) | 6.0万/㎡ (44.0年/50.0㎡) | 30.0万/㎡ (23.0年/56.4㎡) |
| 羽沢横浜国大駅 | - | - | - |
| 新横浜駅 | 68.5万/㎡ (16.9年/48.8㎡) | 61.5万/㎡ (17.2年/43.7㎡) | 55.4万/㎡ (17.2年/55.0㎡) |
| 新綱島駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | 46.6万/㎡ (31.2年/54.0㎡) | 43.0万/㎡ (24.2年/60.9㎡) | 54.4万/㎡ (23.7年/56.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西谷駅 33.9 万/㎡(昨年同期比 +465.4 ％)
西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +465.4％( +27.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 44.0年から -36.7 ％減)。平均専有面積は 40.8 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -18.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 44.0 年 → 2020年 27.9 年、-36.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 14.2 分、-25.4 ％と大きく減少)
日吉駅 46.6 万/㎡(昨年同期比 +8.3 ％)
日吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.3％( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -6.2％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 24.2年から +28.9 ％増)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.5 分 → 2020年 14.9 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.7 ％ → 2020年 46.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.2 年 → 2020年 31.2 年、+28.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示