【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の横浜みなとみらい線 (横浜駅～元町・中華街駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.2％( +6.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2023年)に比べて -47.9％( -68件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 20.2年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 59.7 ㎡から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。新高島駅、みなとみらい駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新高島駅で昨年に比べ +81.8 ％、単価は 286 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新高島駅、みなとみらい駅)は +51.9 ％(単価 +79.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(馬車道駅、横浜駅)は -7.4 ％(単価 -11.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 8.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.8 ％ → 2024年 32.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.8 ％ → 2024年 14.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.2 ％ → 2024年 19.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新高島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は286万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +81.8％( +128.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.8％( +3.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -41.9％( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 横浜みなとみらい線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 93.2万/㎡ (23.9年/51.3㎡) | 89.8万/㎡ (22.7年/53.9㎡) | 89.9万/㎡ (19.9年/58.8㎡) |
| 新高島駅 | 286万/㎡ (7.5年/105㎡) | 157万/㎡ (6.5年/70.0㎡) | - |
| みなとみらい駅 | 171万/㎡ (15.5年/82.2㎡) | 140万/㎡ (16.3年/74.8㎡) | 138万/㎡ (15.1年/75.8㎡) |
| 馬車道駅 | 119万/㎡ (20.9年/56.7㎡) | 146万/㎡ (11.8年/73.8㎡) | 133万/㎡ (10.9年/56.0㎡) |
| 日本大通り駅 | 101万/㎡ (20.9年/51.7㎡) | 92.6万/㎡ (18.7年/46.7㎡) | 101万/㎡ (21.4年/37.5㎡) |
| 元町・中華街駅 | 113万/㎡ (17.4年/74.6㎡) | 96.4万/㎡ (21.6年/59.6㎡) | 80.7万/㎡ (25.8年/65.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新高島駅 285.7 万/㎡(昨年同期比 +81.8 ％)
新高島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は286万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +81.8％( +128.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 6.5年から +15.4 ％増)。平均専有面積は 105.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 6.5 年 → 2024年 7.5 年、+15.4 ％と増加)
みなとみらい駅 171.2 万/㎡(昨年同期比 +22.0 ％)
みなとみらい駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は171万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.0％( +30.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 16.3年から -4.7 ％減)。平均専有面積は 82.2 ㎡ (昨年 74.8 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.1 分 → 2024年 3.2 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 11.1 ％)
馬車道駅 118.8 万/㎡(昨年同期比 -18.7 ％)
馬車道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.7％( -27.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 11.8年から +77.3 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -23.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.8 年 → 2024年 20.9 年、+77.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.5 分 → 2024年 2.3 分、+55.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
横浜駅 93.2 万/㎡(昨年同期比 +3.8 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.8％( +3.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -41.9％( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 22.7年から +5.5 ％増)。平均専有面積は 51.3 ㎡ (昨年 53.9 ㎡から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 14.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.6 ％ → 2024年 32.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.3 ％ → 2024年 23.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.0 ％ → 2024年 2.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示