【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の横浜みなとみらい線 (横浜駅～元町・中華街駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.5％( +7.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 169 件(１年前(2023年)に比べて +38.5％( +47件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 20.5年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 60.3 ㎡ (昨年 54.8 ㎡から +10.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +14.4 ％、単価は 85.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(横浜駅、みなとみらい駅)は +9.8 ％(単価 +9.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(元町・中華街駅、日本大通り駅)は -9.8 ％(単価 -10.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.5 ％ → 2024年 24.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 10.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.9 ％ → 2024年 12.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 14.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬車道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は157万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.2％( +7.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.4％( +10.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2023年)に比べて +19.7％( +13件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 横浜みなとみらい線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 85.8万/㎡ (24.8年/57.6㎡) | 75.0万/㎡ (22.1年/47.3㎡) | 81.0万/㎡ (21.6年/51.2㎡) |
| 新高島駅 | 153万/㎡ (7.0年/58.8㎡) | 166万/㎡ (6.0年/65.0㎡) | - |
| みなとみらい駅 | 146万/㎡ (15.9年/68.8㎡) | 139万/㎡ (13.2年/74.2㎡) | 131万/㎡ (13.9年/71.5㎡) |
| 馬車道駅 | 157万/㎡ (9.6年/65.0㎡) | 150万/㎡ (5.0年/50.6㎡) | 122万/㎡ (10.5年/67.1㎡) |
| 日本大通り駅 | 97.6万/㎡ (18.8年/44.1㎡) | 108万/㎡ (20.0年/31.9㎡) | 89.6万/㎡ (17.3年/37.5㎡) |
| 元町・中華街駅 | 88.7万/㎡ (21.0年/66.9㎡) | 98.6万/㎡ (26.7年/73.3㎡) | 85.6万/㎡ (24.4年/59.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 85.8 万/㎡(昨年同期比 +14.4 ％)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.4％( +10.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2023年)に比べて +19.7％( +13件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 22.1年から +12.4 ％増)。平均専有面積は 57.6 ㎡ (昨年 47.3 ㎡から +21.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.6 分 → 2024年 11.3 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 9.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.1 年 → 2024年 24.8 年、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 21.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.8 ％ → 2024年 1.3 ％)
みなとみらい駅 145.8 万/㎡(昨年同期比 +5.3 ％)
みなとみらい駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は146万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.3％( +7.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +84.6％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 13.2年から +20.3 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -7.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.2 年 → 2024年 15.9 年、+20.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 20.8 ％)
元町・中華街駅 88.7 万/㎡(昨年同期比 -10.1 ％)
元町・中華街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.1％( -10.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて +41.7％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 26.7年から -21.4 ％減)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.7 年 → 2024年 21.0 年、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 32.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 ％ → 2024年 20.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.2 分 → 2024年 9.2 分、+121.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.2 ％ → 2024年 12.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 15.2 ％)
日本大通り駅 97.6 万/㎡(昨年同期比 -9.5 ％)
日本大通り駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.5％( -10.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 20.0年から -5.9 ％減)。平均専有面積は 44.1 ㎡ (昨年 31.9 ㎡から +38.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示