【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の横浜みなとみらい線 (横浜駅～元町・中華街駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.0％( +6.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 131 件(１年前(2020年)に比べて +104.7％( +67件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 20.3年から -5.6 ％減)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 49.8 ㎡から +23.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新高島駅、みなとみらい駅、馬車道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬車道駅で昨年に比べ +76.3 ％、単価は 138 万円/㎡となった。
上位 2 駅(馬車道駅、新高島駅)は +54.6 ％(単価 +49.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(元町・中華街駅、日本大通り駅)は -5.9 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 4.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 6.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.3 分 → 2021年 8.4 分、+15.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 11.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.7 ％ → 2021年 32.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新高島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は158万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +32.9％( +39.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元町・中華街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.0％( -9.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +35.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 横浜みなとみらい線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 83.3万/㎡ (20.6年/59.6㎡) | 75.1万/㎡ (23.1年/39.5㎡) | 84.2万/㎡ (20.4年/44.6㎡) |
| 新高島駅 | 158万/㎡ (4.8年/82.5㎡) | 119万/㎡ (3.8年/75.0㎡) | 80.0万/㎡ (32.8年/20.0㎡) |
| みなとみらい駅 | 133万/㎡ (14.2年/72.9㎡) | 107万/㎡ (14.2年/69.6㎡) | 113万/㎡ (12.2年/77.0㎡) |
| 馬車道駅 | 138万/㎡ (7.1年/62.5㎡) | 78.0万/㎡ (19.1年/36.7㎡) | 98.0万/㎡ (14.8年/25.8㎡) |
| 日本大通り駅 | 87.3万/㎡ (17.8年/58.9㎡) | 88.0万/㎡ (14.8年/35.0㎡) | 100万/㎡ (16.8年/20.0㎡) |
| 元町・中華街駅 | 79.2万/㎡ (22.5年/60.8㎡) | 89.1万/㎡ (21.4年/59.6㎡) | 58.3万/㎡ (27.7年/49.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
馬車道駅 137.5 万/㎡(昨年同期比 +76.3 ％)
馬車道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +76.3％( +59.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.1年(昨年 19.1年から -62.9 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から +70.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.1 年 → 2021年 7.1 年、-62.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 16.7 ％)
新高島駅 157.7 万/㎡(昨年同期比 +32.9 ％)
新高島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は158万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +32.9％( +39.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.8年(昨年 3.8年から +26.6 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.0 分 → 2021年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.8 年 → 2021年 4.8 年、+26.6 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
元町・中華街駅 79.2 万/㎡(昨年同期比 -11.0 ％)
元町・中華街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.0％( -9.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +35.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 21.4年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 ％ → 2021年 42.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.9 分 → 2021年 5.2 分、+32.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 47.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 26.3 ％)
日本大通り駅 87.3 万/㎡(昨年同期比 -0.8 ％)
日本大通り駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.8％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 14.8年から +20.3 ％増)。平均専有面積は 58.9 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +68.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.8 年 → 2021年 17.8 年、+20.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 76.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示