【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の東急田園都市線 (二子新地駅～中央林間駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.8％( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 343 件(１年前(2023年)に比べて -54.6％( -412件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 24.2年から -0.1 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。あざみ野駅、田奈駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田奈駅で昨年に比べ +25.3 ％、単価は 32.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(田奈駅、あざみ野駅)は +22.9 ％(単価 +9.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中央林間駅、宮前平駅)は -3.5 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 8.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.4 ％ → 2024年 6.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 21.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.1 ％ → 2024年 17.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったたまプラーザ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.8％( +12.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -52.0％( -39件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田奈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +25.3％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 東急田園都市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二子新地駅 | 80.9万/㎡ (18.8年/60.0㎡) | 69.8万/㎡ (19.9年/64.4㎡) | 75.7万/㎡ (15.4年/72.8㎡) |
| 高津駅 | 71.7万/㎡ (19.3年/61.9㎡) | 73.0万/㎡ (18.3年/64.7㎡) | 69.2万/㎡ (21.2年/59.0㎡) |
| 溝の口駅 | 70.8万/㎡ (22.5年/69.0㎡) | 71.5万/㎡ (20.7年/73.5㎡) | 63.2万/㎡ (21.9年/74.0㎡) |
| 梶が谷駅 | 61.9万/㎡ (25.9年/74.5㎡) | 51.6万/㎡ (27.0年/73.7㎡) | 61.9万/㎡ (19.6年/68.2㎡) |
| 宮崎台駅 | 72.9万/㎡ (18.9年/62.4㎡) | 72.1万/㎡ (17.9年/62.8㎡) | 59.1万/㎡ (24.0年/62.7㎡) |
| 宮前平駅 | 51.6万/㎡ (27.8年/65.4㎡) | 53.4万/㎡ (27.0年/70.6㎡) | 51.7万/㎡ (25.3年/67.3㎡) |
| 鷺沼駅 | 62.4万/㎡ (25.0年/70.1㎡) | 61.5万/㎡ (21.7年/70.6㎡) | 57.3万/㎡ (24.3年/65.2㎡) |
| たまプラーザ駅 | 80.9万/㎡ (25.0年/72.6㎡) | 68.1万/㎡ (26.0年/73.1㎡) | 68.8万/㎡ (20.9年/72.9㎡) |
| あざみ野駅 | 69.8万/㎡ (25.9年/70.8㎡) | 57.9万/㎡ (29.1年/74.9㎡) | 50.7万/㎡ (28.3年/74.3㎡) |
| 江田駅 | 55.8万/㎡ (23.6年/70.0㎡) | 54.8万/㎡ (21.1年/79.2㎡) | 59.2万/㎡ (15.0年/72.5㎡) |
| 市が尾駅 | 59.1万/㎡ (21.3年/70.8㎡) | 59.0万/㎡ (20.2年/70.0㎡) | 60.4万/㎡ (18.6年/71.7㎡) |
| 藤が丘駅 | 52.4万/㎡ (22.4年/68.0㎡) | 45.6万/㎡ (28.4年/72.7㎡) | 49.3万/㎡ (27.9年/72.9㎡) |
| 青葉台駅 | 50.8万/㎡ (28.6年/81.5㎡) | 45.5万/㎡ (33.8年/70.3㎡) | 48.4万/㎡ (31.1年/71.7㎡) |
| 田奈駅 | 32.7万/㎡ (35.4年/69.0㎡) | 26.1万/㎡ (45.2年/60.0㎡) | 26.7万/㎡ (55.0年/60.0㎡) |
| 長津田駅 | 46.8万/㎡ (30.3年/71.0㎡) | 47.3万/㎡ (27.8年/72.0㎡) | 48.1万/㎡ (25.8年/70.7㎡) |
| つきみ野駅 | 40.7万/㎡ (24.7年/73.2㎡) | 34.6万/㎡ (26.6年/68.9㎡) | 27.6万/㎡ (28.6年/68.6㎡) |
| 中央林間駅 | 55.8万/㎡ (19.0年/73.7㎡) | 57.8万/㎡ (16.4年/68.8㎡) | 49.8万/㎡ (12.5年/71.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
田奈駅 32.7 万/㎡(昨年同期比 +25.3 ％)
田奈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +25.3％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.4年(昨年 45.2年から -21.7 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.2 年 → 2024年 35.4 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
あざみ野駅 69.8 万/㎡(昨年同期比 +20.5 ％)
あざみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.5％( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 29.1年から -11.0 ％減)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 74.9 ㎡から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.1 年 → 2024年 25.9 年、-11.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.9 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.4 ％ → 2024年 40.0 ％)
中央林間駅 55.8 万/㎡(昨年同期比 -3.5 ％)
中央林間駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.5％( -2.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 16.4年から +15.8 ％増)。平均専有面積は 73.7 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.9 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 16.4 年 → 2024年 19.0 年、+15.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.4 分 → 2024年 9.9 分、+33.6 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.8 ％ → 2024年 20.0 ％)
宮前平駅 51.6 万/㎡(昨年同期比 -3.4 ％)
宮前平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -1.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -64.1％( -41件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 27.0年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 5.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 26.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.6 ％ → 2024年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示