【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の東急田園都市線 (二子新地駅～中央林間駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.5％( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 413 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -46件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 24.2年から +1.7 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。梶が谷駅、田奈駅、つきみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田奈駅で昨年に比べ +55.1 ％、単価は 44.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(田奈駅、梶が谷駅)は +46.7 ％(単価 +17.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(宮前平駅、長津田駅)は -5.4 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 7.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.1 ％ → 2024年 34.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 16.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったたまプラーザ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.9％( +12.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -2.1％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったつきみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.5％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +30.8％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二子新地駅 | 81.6万/㎡ (19.0年/60.6㎡) | 72.0万/㎡ (20.1年/62.0㎡) | 76.4万/㎡ (15.3年/70.8㎡) |
| 高津駅 | 71.7万/㎡ (19.3年/61.9㎡) | 73.2万/㎡ (18.1年/63.5㎡) | 68.5万/㎡ (21.8年/57.1㎡) |
| 溝の口駅 | 70.2万/㎡ (24.5年/67.2㎡) | 71.5万/㎡ (21.5年/72.2㎡) | 62.7万/㎡ (22.4年/74.0㎡) |
| 梶が谷駅 | 71.3万/㎡ (23.0年/60.0㎡) | 51.6万/㎡ (28.1年/73.0㎡) | 62.8万/㎡ (20.3年/63.6㎡) |
| 宮崎台駅 | 76.6万/㎡ (18.9年/61.6㎡) | 75.3万/㎡ (17.1年/59.9㎡) | 59.7万/㎡ (23.6年/60.8㎡) |
| 宮前平駅 | 49.1万/㎡ (30.4年/64.7㎡) | 52.7万/㎡ (27.7年/69.6㎡) | 51.1万/㎡ (25.3年/66.7㎡) |
| 鷺沼駅 | 63.1万/㎡ (24.7年/70.5㎡) | 62.3万/㎡ (22.1年/70.0㎡) | 59.8万/㎡ (23.8年/63.3㎡) |
| たまプラーザ駅 | 81.8万/㎡ (24.6年/71.8㎡) | 69.4万/㎡ (25.0年/72.0㎡) | 67.4万/㎡ (21.7年/72.1㎡) |
| あざみ野駅 | 65.6万/㎡ (27.6年/69.6㎡) | 58.8万/㎡ (28.8年/74.6㎡) | 51.4万/㎡ (28.0年/73.1㎡) |
| 江田駅 | 55.9万/㎡ (23.8年/69.0㎡) | 55.8万/㎡ (21.2年/78.6㎡) | 60.9万/㎡ (14.3年/68.3㎡) |
| 市が尾駅 | 60.5万/㎡ (20.8年/70.8㎡) | 60.7万/㎡ (19.6年/69.1㎡) | 60.9万/㎡ (18.1年/71.3㎡) |
| 藤が丘駅 | 53.5万/㎡ (22.3年/71.7㎡) | 47.9万/㎡ (28.6年/70.7㎡) | 52.4万/㎡ (27.2年/71.5㎡) |
| 青葉台駅 | 52.8万/㎡ (29.8年/76.7㎡) | 47.7万/㎡ (33.1年/69.8㎡) | 53.1万/㎡ (30.6年/70.8㎡) |
| 田奈駅 | 44.3万/㎡ (33.6年/60.7㎡) | 28.6万/㎡ (42.5年/60.0㎡) | 26.7万/㎡ (55.0年/60.0㎡) |
| 長津田駅 | 45.2万/㎡ (31.1年/70.4㎡) | 47.0万/㎡ (28.0年/71.5㎡) | 47.1万/㎡ (26.6年/69.1㎡) |
| つきみ野駅 | 41.7万/㎡ (24.1年/69.1㎡) | 34.1万/㎡ (26.7年/66.5㎡) | 26.8万/㎡ (29.3年/66.1㎡) |
| 中央林間駅 | 59.1万/㎡ (17.9年/72.4㎡) | 59.1万/㎡ (16.1年/68.2㎡) | 47.9万/㎡ (13.5年/68.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
田奈駅 44.3 万/㎡(昨年同期比 +55.1 ％)
田奈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +55.1％( +15.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 42.5年から -21.0 ％減)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.5 年 → 2024年 33.6 年、-21.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.5 分 → 2024年 7.4 分、-12.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
梶が谷駅 71.3 万/㎡(昨年同期比 +38.2 ％)
梶が谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.2％( +19.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +6.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 28.1年から -18.0 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -17.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.1 年 → 2024年 23.0 年、-18.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.6 分 → 2024年 8.2 分、-14.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 73.3 ％ → 2024年 31.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 18.8 ％)
宮前平駅 49.1 万/㎡(昨年同期比 -6.9 ％)
宮前平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -3.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -29.3％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 27.7年から +9.8 ％増)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から -7.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 4.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.6 ％ → 2024年 35.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.9 分 → 2024年 13.2 分、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.8 ％ → 2024年 32.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.6 ％ → 2024年 20.0 ％)
長津田駅 45.2 万/㎡(昨年同期比 -4.0 ％)
長津田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.0％( -1.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +35.3％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 28.0年から +11.1 ％増)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.9 分 → 2024年 9.7 分、-18.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 13.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.0 年 → 2024年 31.1 年、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 40.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示