物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2023年
2023年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2023年1月〜12月期の東急田園都市線 (二子新地駅中央林間駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.8%( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1652 件(1年前(2022年)に比べて +7.6%( +116件/㎡)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 24.5年(昨年 24.8年から -1.1 %減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から +0.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少。

値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。高津駅あざみ野駅中央林間駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはあざみ野駅で昨年に比べ +14.9 %、単価は 59.5 万円/㎡となった。

上位 2 駅(あざみ野駅中央林間駅)は +13.7 %(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(田奈駅藤が丘駅)は -27.3 %(単価 -19.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.8 % → 2023年 36.9 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 4.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.8 % → 2023年 18.9 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.8 % → 2023年 4.5 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった高津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +12.4%( +8.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 57 件(1年前(2022年)に比べて +14.0%( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった田奈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -51.4%( -38.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

東急田園都市線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
東急田園都市線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
二子新地駅75.1万/㎡
(21.4年/55.1㎡)
72.8万/㎡
(19.4年/60.4㎡)
69.6万/㎡
(18.2年/59.4㎡)
高津駅79.2万/㎡
(16.4年/56.5㎡)
70.4万/㎡
(21.0年/57.2㎡)
71.2万/㎡
(16.1年/57.1㎡)
溝の口駅69.3万/㎡
(22.6年/70.1㎡)
64.7万/㎡
(22.7年/71.5㎡)
58.6万/㎡
(22.7年/69.8㎡)
梶が谷駅56.1万/㎡
(27.7年/71.2㎡)
56.9万/㎡
(24.7年/64.0㎡)
48.5万/㎡
(24.9年/70.2㎡)
宮崎台駅71.7万/㎡
(19.5年/59.4㎡)
66.7万/㎡
(20.1年/60.0㎡)
57.6万/㎡
(19.8年/62.3㎡)
宮前平駅48.6万/㎡
(30.2年/69.2㎡)
47.3万/㎡
(28.7年/69.6㎡)
43.8万/㎡
(28.2年/67.9㎡)
鷺沼駅61.5万/㎡
(23.4年/69.4㎡)
60.0万/㎡
(23.2年/68.7㎡)
54.2万/㎡
(24.0年/68.5㎡)
たまプラーザ駅70.8万/㎡
(23.7年/74.6㎡)
67.8万/㎡
(23.7年/73.6㎡)
61.7万/㎡
(22.4年/70.6㎡)
あざみ野駅59.5万/㎡
(29.0年/73.1㎡)
51.8万/㎡
(31.3年/73.2㎡)
51.1万/㎡
(28.7年/71.8㎡)
江田駅57.8万/㎡
(21.4年/74.4㎡)
56.9万/㎡
(19.6年/76.9㎡)
52.9万/㎡
(22.1年/73.9㎡)
市が尾駅58.9万/㎡
(21.9年/67.2㎡)
59.6万/㎡
(18.5年/72.3㎡)
49.2万/㎡
(23.5年/68.4㎡)
藤が丘駅54.1万/㎡
(24.5年/70.8㎡)
55.8万/㎡
(23.6年/68.7㎡)
47.2万/㎡
(22.8年/69.8㎡)
青葉台駅49.3万/㎡
(32.6年/73.0㎡)
48.2万/㎡
(32.0年/71.9㎡)
46.4万/㎡
(28.8年/75.3㎡)
田奈駅35.9万/㎡
(36.1年/62.5㎡)
73.9万/㎡
(39.7年/52.1㎡)
27.8万/㎡
(39.9年/54.6㎡)
長津田駅49.2万/㎡
(27.8年/70.8㎡)
48.4万/㎡
(26.6年/66.3㎡)
42.9万/㎡
(26.1年/70.2㎡)
つきみ野駅43.1万/㎡
(21.5年/68.1㎡)
39.3万/㎡
(21.9年/68.9㎡)
31.4万/㎡
(25.6年/63.0㎡)
中央林間駅57.1万/㎡
(16.4年/67.9㎡)
50.8万/㎡
(18.6年/68.0㎡)
46.4万/㎡
(17.8年/63.9㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

あざみ野駅59.5 万/㎡(昨年同期比 +14.9 %)

あざみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.9%( +7.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 123 件(1年前(2022年)に比べて -4.7%( -6件/㎡)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.0年(昨年 31.3年から -7.4 %減)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 73.2 ㎡から -0.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 14.7 分 → 2023年 12.2 分、-16.8 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.3 % → 2023年 32.2 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 % → 2023年 4.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.9 % → 2023年 36.4 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 % → 2023年 2.2 %)

中央林間駅57.1 万/㎡(昨年同期比 +12.5 %)

中央林間駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +12.5%( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 83 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 16.4年(昨年 18.6年から -12.0 %減)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -0.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2022年 18.6 年 → 2023年 16.4 年、-12.0 %と減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.2 % → 2023年 34.2 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.1 % → 2023年 32.9 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.3 % → 2023年 21.7 %)

田奈駅35.9 万/㎡(昨年同期比 -51.4 %)

田奈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -51.4%( -38.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 36.1年(昨年 39.7年から -9.0 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 52.1 ㎡から +19.9 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 25.0 %)

藤が丘駅54.1 万/㎡(昨年同期比 -3.2 %)

藤が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.2%( -1.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 65 件(1年前(2022年)に比べて +10.2%( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 24.5年(昨年 23.6年から +3.8 %増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から +3.1 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.1 % → 2023年 9.4 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.3 % → 2023年 21.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 7.0 分 → 2023年 8.1 分、+15.1 %と増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.9 % → 2023年 7.7 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.1 % → 2023年 45.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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