【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の東急田園都市線 (二子新地駅～中央林間駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.6％( -6.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 504 件(１年前(2020年)に比べて +362.4％( +395件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 22.4年から +9.9 ％増)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。江田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江田駅で昨年に比べ +19.1 ％、単価は 60.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(江田駅、市が尾駅)は +10.7 ％(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(長津田駅、溝の口駅)は -37.5 ％(単価 -28.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.0 ％ → 2021年 35.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 ％ → 2021年 3.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.0 ％ → 2021年 18.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.6 ％ → 2021年 17.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.0％( -13.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田奈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.5％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 東急田園都市線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二子新地駅 | 66.9万/㎡ (19.8年/68.6㎡) | 70.5万/㎡ (19.8年/50.0㎡) | 70.7万/㎡ (15.8年/53.8㎡) |
| 高津駅 | 76.3万/㎡ (12.9年/58.8㎡) | 89.8万/㎡ (24.3年/42.5㎡) | 60.9万/㎡ (14.0年/63.0㎡) |
| 溝の口駅 | 58.0万/㎡ (21.4年/68.4㎡) | 75.1万/㎡ (23.1年/41.7㎡) | 64.6万/㎡ (19.5年/63.2㎡) |
| 梶が谷駅 | 47.6万/㎡ (25.1年/70.3㎡) | 49.7万/㎡ (22.7年/60.0㎡) | 48.3万/㎡ (27.1年/56.7㎡) |
| 宮崎台駅 | 57.9万/㎡ (16.9年/67.0㎡) | 71.7万/㎡ (11.6年/62.5㎡) | 52.4万/㎡ (21.7年/62.9㎡) |
| 宮前平駅 | 43.7万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | 46.3万/㎡ (27.5年/66.4㎡) | 33.8万/㎡ (30.3年/59.3㎡) |
| 鷺沼駅 | 54.2万/㎡ (23.8年/72.8㎡) | 56.8万/㎡ (17.7年/65.8㎡) | 49.1万/㎡ (27.7年/63.4㎡) |
| たまプラーザ駅 | 58.4万/㎡ (26.8年/67.4㎡) | 67.0万/㎡ (22.5年/67.5㎡) | 64.3万/㎡ (23.8年/66.6㎡) |
| あざみ野駅 | 51.2万/㎡ (28.6年/71.4㎡) | 54.1万/㎡ (26.3年/73.9㎡) | 53.8万/㎡ (26.6年/70.0㎡) |
| 江田駅 | 60.2万/㎡ (17.9年/70.6㎡) | 50.5万/㎡ (26.8年/75.0㎡) | 54.7万/㎡ (18.9年/61.7㎡) |
| 市が尾駅 | 46.9万/㎡ (26.5年/67.8㎡) | 45.8万/㎡ (30.9年/70.0㎡) | 65.1万/㎡ (7.3年/68.8㎡) |
| 藤が丘駅 | 46.5万/㎡ (22.1年/72.7㎡) | 53.2万/㎡ (20.9年/63.0㎡) | 55.5万/㎡ (16.9年/71.7㎡) |
| 青葉台駅 | 39.2万/㎡ (32.4年/74.4㎡) | 45.8万/㎡ (30.8年/67.8㎡) | 49.7万/㎡ (24.1年/65.5㎡) |
| 田奈駅 | 27.0万/㎡ (41.9年/63.3㎡) | 34.4万/㎡ (35.8年/58.3㎡) | 28.0万/㎡ (38.5年/62.0㎡) |
| 長津田駅 | 36.8万/㎡ (24.7年/70.0㎡) | 76.9万/㎡ (3.3年/65.0㎡) | 38.3万/㎡ (17.9年/64.0㎡) |
| つきみ野駅 | 32.2万/㎡ (20.0年/56.4㎡) | 34.9万/㎡ (19.9年/67.0㎡) | 22.1万/㎡ (28.3年/69.3㎡) |
| 中央林間駅 | 44.7万/㎡ (22.0年/64.2㎡) | 55.6万/㎡ (19.8年/72.5㎡) | 36.7万/㎡ (24.3年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
江田駅 60.2 万/㎡(昨年同期比 +19.1 ％)
江田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +19.1％( +9.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 26.8年から -33.2 ％減)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.8 年 → 2021年 17.9 年、-33.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.8 分 → 2021年 5.6 分、-52.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
市が尾駅 46.9 万/㎡(昨年同期比 +2.2 ％)
市が尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.2％( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +475.0％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 30.9年から -14.4 ％減)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 30.9 年 → 2021年 26.5 年、-14.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 21.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 7.8 分、+20.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 43.5 ％)
長津田駅 36.8 万/㎡(昨年同期比 -52.2 ％)
長津田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -52.2％( -40.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +1600.0％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 3.3年から +660.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.3 年 → 2021年 24.7 年、+660.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 12.8 分、+325.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 31.2 ％)
溝の口駅 58.0 万/㎡(昨年同期比 -22.8 ％)
溝の口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -22.8％( -17.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +583.3％( +35件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 23.1年から -7.4 ％減)。平均専有面積は 68.4 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から +64.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 29.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.0 分 → 2021年 8.8 分、+10.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 21.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示