【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の北陸新幹線 (金沢駅～金沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて -4.8％( -3件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 25.5年から +1.4 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 65.1 ㎡から +12.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。金沢駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢駅で昨年に比べ +8.4 ％、単価は 27.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(金沢駅)は +8.4 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は +8.4 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.7 ％ → 2024年 58.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 3.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.6 ％ → 2024年 8.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.8 ％ → 2024年 3.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて -4.8％( -3件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて -4.8％( -3件/㎡)と小幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢駅 | 27.9万/㎡ (25.9年/73.3㎡) | 25.7万/㎡ (25.5年/65.1㎡) | 24.4万/㎡ (24.7年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 +8.4 ％)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて -4.8％( -3件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 25.5年から +1.4 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 65.1 ㎡から +12.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.7 ％ → 2024年 58.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 3.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.6 ％ → 2024年 8.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.8 ％ → 2024年 3.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示