【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の北陸新幹線 (加賀温泉駅～金沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.4％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 235 件(１年前(2022年)に比べて -0.8％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 24.4年から +9.0 ％増)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。金沢駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小松駅で昨年に比べ -26.5 ％、単価は 9.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(金沢駅)は -0.5 ％(単価 -0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小松駅)は -26.5 ％(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 ％ → 2023年 5.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 5.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 ％ → 2023年 6.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 62.8 ％ → 2023年 65.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.5％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 228 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -26.5％( -3.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加賀温泉駅 | - | - | - |
| 小松駅 | 9.4万/㎡ (31.1年/44.3㎡) | 12.8万/㎡ (27.8年/60.0㎡) | 27.1万/㎡ (18.9年/68.6㎡) |
| 金沢駅 | 26.5万/㎡ (26.4年/66.0㎡) | 26.7万/㎡ (24.2年/70.6㎡) | 28.8万/㎡ (23.0年/67.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 -0.5 ％)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.5％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 228 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.4年(昨年 24.2年から +9.0 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 5.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 6.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 6.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 61.7 ％ → 2023年 64.6 ％)
小松駅 9.4 万/㎡(昨年同期比 -26.5 ％)
小松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -26.5％( -3.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 27.8年から +12.0 ％増)。平均専有面積は 44.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -26.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.8 年 → 2023年 31.1 年、+12.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.3 分 → 2023年 13.5 分、+31.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 88.9 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示