【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の熊本市電幹線 (熊本駅前駅～水道町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -44.8％( -20.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(辛島町駅)は -83.6 ％(単価 -63.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(辛島町駅)は -83.6 ％(単価 -63.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 8.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった辛島町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -83.6％( -63.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった辛島町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -83.6％( -63.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 熊本市電幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊本駅前駅 | 24.4万/㎡ (26.3年/82.5㎡) | - | - |
| 祗園橋駅 | - | - | - |
| 呉服町駅 | - | - | 38.0万/㎡ (9.3年/50.0㎡) |
| 河原町駅 | - | - | - |
| 慶徳校前駅 | 13.8万/㎡ (32.3年/50.0㎡) | - | - |
| 辛島町駅 | 12.5万/㎡ (31.3年/20.0㎡) | 76.0万/㎡ (0年/75.0㎡) | - |
| 花畑町駅 | - | 14.3万/㎡ (0年/70.0㎡) | - |
| 熊本城・市役所前駅 | - | - | - |
| 通町筋駅 | 30.8万/㎡ (24.3年/65.0㎡) | - | - |
| 水道町駅 | 31.2万/㎡ (17.3年/85.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
辛島町駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 -83.6 ％)
辛島町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -83.6％( -63.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -73.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 10.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示