【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜9月期の熊本市電幹線 (熊本駅前駅～水道町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.3％( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 13.2年から +155.9 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(呉服町駅)は -23.9 ％(単価 -6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(辛島町駅)は -26.5 ％(単価 -27.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.6 分 → 2020年 3.2 分、-28.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.2 年 → 2020年 33.8 年、+155.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった辛島町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -26.5％( -27.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった呉服町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -23.9％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 熊本市電幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊本駅前駅 | - | - | - |
| 祗園橋駅 | - | - | - |
| 呉服町駅 | 19.8万/㎡ (33.0年/45.0㎡) | 26.0万/㎡ (9.3年/37.5㎡) | - |
| 河原町駅 | - | 25.2万/㎡ (21.4年/46.7㎡) | 14.8万/㎡ (31.3年/50.0㎡) |
| 慶徳校前駅 | 20.0万/㎡ (34.5年/65.0㎡) | - | - |
| 辛島町駅 | 76.0万/㎡ (0年/75.0㎡) | 103万/㎡ (0.8年/145㎡) | - |
| 花畑町駅 | 14.3万/㎡ (0年/70.0㎡) | - | - |
| 熊本城・市役所前駅 | - | - | - |
| 通町筋駅 | - | - | - |
| 水道町駅 | - | 34.4万/㎡ (0年/90.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
呉服町駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 -23.9 ％)
呉服町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -23.9％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 9.3年から +256.7 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.0 分 → 2020年 1.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.3 年 → 2020年 33.0 年、+256.7 ％と大きく増加)
辛島町駅 76.0 万/㎡(昨年同期比 -26.5 ％)
辛島町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -26.5％( -27.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 145.0 ㎡から -48.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示