【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の熊本市電健軍線 (水前寺公園駅～健軍町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.9％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて +87.5％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 22.7年から +2.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。市立体育館前駅、神水交差点駅、健軍校前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市立体育館前駅で昨年に比べ +57.2 ％、単価は 34.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(市立体育館前駅、健軍校前駅)は +43.3 ％(単価 +8.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(健軍町駅、商業高校前駅)は -14.4 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 20.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.7 分 → 2022年 9.7 分、+25.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 27.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 ％ → 2022年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神水交差点駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +25.2％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった健軍校前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +29.5％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 熊本市電健軍線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水前寺公園駅 | 22.4万/㎡ (26.3年/85.0㎡) | 20.8万/㎡ (21.8年/65.0㎡) | - |
| 市立体育館前駅 | 34.5万/㎡ (18.3年/110㎡) | 22.0万/㎡ (19.3年/52.5㎡) | - |
| 商業高校前駅 | 21.3万/㎡ (24.3年/75.0㎡) | 21.8万/㎡ (21.0年/92.5㎡) | - |
| 八丁馬場駅 | 28.8万/㎡ (19.3年/80.0㎡) | - | - |
| 神水交差点駅 | 39.6万/㎡ (6.0年/78.3㎡) | 31.6万/㎡ (14.3年/73.3㎡) | - |
| 健軍校前駅 | 16.1万/㎡ (28.2年/59.2㎡) | 12.4万/㎡ (34.0年/58.3㎡) | 11.0万/㎡ (0年/20.0㎡) |
| 動植物園入口駅 | 23.8万/㎡ (17.0年/80.0㎡) | - | - |
| 健軍交番前駅 | - | - | - |
| 健軍町駅 | 18.9万/㎡ (29.7年/76.5㎡) | 25.8万/㎡ (23.4年/70.0㎡) | 19.0万/㎡ (32.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
市立体育館前駅 34.5 万/㎡(昨年同期比 +57.2 ％)
市立体育館前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +57.2％( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 19.3年から -5.2 ％減)。平均専有面積は 110.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +109.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.5 分 → 2022年 3.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
健軍校前駅 16.1 万/㎡(昨年同期比 +29.5 ％)
健軍校前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +29.5％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 34.0年から -17.0 ％減)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 34.0 年 → 2022年 28.2 年、-17.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.3 分 → 2022年 12.7 分、-22.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 83.3 ％)
健軍町駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 -26.8 ％)
健軍町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -26.8％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +225.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 23.4年から +27.1 ％増)。平均専有面積は 76.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +9.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.4 年 → 2022年 29.7 年、+27.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.7 分 → 2022年 12.7 分、+90.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 76.9 ％)
商業高校前駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 -2.0 ％)
商業高校前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.0％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 21.0年から +15.5 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 92.5 ㎡から -18.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.5 分 → 2022年 1.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.0 年 → 2022年 24.3 年、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示