【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の熊本市電健軍線 (水前寺公園駅～健軍町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +16.1％( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 32.3年から -21.7 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +23.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.3 年 → 2021年 25.3 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.3 分 → 2021年 5.5 分、+26.9 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
| 熊本市電健軍線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水前寺公園駅 | 20.8万/㎡ (21.8年/65.0㎡) | - | - |
| 市立体育館前駅 | - | - | - |
| 商業高校前駅 | 23.5万/㎡ (23.8年/85.0㎡) | - | - |
| 八丁馬場駅 | - | - | - |
| 神水交差点駅 | 10.8万/㎡ (33.8年/65.0㎡) | - | - |
| 健軍校前駅 | - | 11.0万/㎡ (0年/20.0㎡) | - |
| 動植物園入口駅 | - | - | - |
| 健軍交番前駅 | - | - | - |
| 健軍町駅 | - | 19.0万/㎡ (32.3年/75.0㎡) | 23.5万/㎡ (15.3年/81.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示