【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の熊本市電上熊本線 (辛島町駅～上熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.7％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 20.1年から -14.0 ％減)。平均専有面積は 84.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +29.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。蔚山町駅、上熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ +56.9 ％、単価は 36.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上熊本駅)は +56.9 ％(単価 +13.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新町駅)は -43.9 ％(単価 -17.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.1 年 → 2024年 17.3 年、-14.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.9 分 → 2024年 8.9 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 27.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蔚山町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +32.4％( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -43.9％( -17.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 熊本市電上熊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 辛島町駅 | - | - | 84.8万/㎡ (3.3年/105㎡) |
| 西辛島町駅 | - | 17.4万/㎡ (35.3年/75.0㎡) | - |
| 洗馬橋駅 | 29.0万/㎡ (24.3年/100㎡) | - | 8.8万/㎡ (32.3年/25.0㎡) |
| 新町駅 | 21.7万/㎡ (22.3年/128㎡) | 38.8万/㎡ (5.3年/80.0㎡) | - |
| 蔚山町駅 | 38.8万/㎡ (5.3年/85.0㎡) | 29.3万/㎡ (18.3年/75.0㎡) | 21.6万/㎡ (22.3年/90.0㎡) |
| 段山町駅 | 22.5万/㎡ (30.9年/76.7㎡) | 23.2万/㎡ (21.3年/95.0㎡) | - |
| 杉塘駅 | - | 16.7万/㎡ (23.3年/90.0㎡) | - |
| 本妙寺入口駅 | 23.3万/㎡ (26.3年/90.0㎡) | - | - |
| 県立体育館前駅 | - | - | 10.7万/㎡ (39.3年/75.0㎡) |
| 上熊本駅 | 36.4万/㎡ (11.8年/75.5㎡) | 23.2万/㎡ (14.6年/49.3㎡) | 26.9万/㎡ (23.4年/75.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 +56.9 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +56.9％( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 14.6年から -19.4 ％減)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 49.3 ㎡から +53.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 14.6 年 → 2024年 11.8 年、-19.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.6 分 → 2024年 10.4 分、-49.4 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
新町駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 -43.9 ％)
新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -43.9％( -17.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 5.3年から +323.8 ％増)。平均専有面積は 127.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +59.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 5.3 年 → 2024年 22.3 年、+323.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 5.5 分、+175.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示