【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の熊本市電上熊本線 (辛島町駅～上熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.5％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 23.4年から -14.4 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 76.9 ㎡から -15.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。蔚山町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蔚山町駅で昨年に比べ +35.9 ％、単価は 29.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(蔚山町駅)は +35.9 ％(単価 +7.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は -13.7 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.4 年 → 2023年 20.1 年、-14.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 21.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 10.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 ％ → 2023年 28.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蔚山町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +35.9％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.7％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 熊本市電上熊本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 辛島町駅 | - | 84.8万/㎡ (3.3年/105㎡) | 12.5万/㎡ (31.3年/20.0㎡) |
| 西辛島町駅 | 17.4万/㎡ (35.3年/75.0㎡) | - | 21.5万/㎡ (29.3年/72.5㎡) |
| 洗馬橋駅 | - | 8.8万/㎡ (32.3年/25.0㎡) | - |
| 新町駅 | 38.8万/㎡ (5.3年/80.0㎡) | - | - |
| 蔚山町駅 | 29.3万/㎡ (18.3年/75.0㎡) | 21.6万/㎡ (22.3年/90.0㎡) | 24.3万/㎡ (30.3年/70.0㎡) |
| 段山町駅 | 23.2万/㎡ (21.3年/95.0㎡) | - | 16.9万/㎡ (32.3年/65.0㎡) |
| 杉塘駅 | 16.7万/㎡ (23.3年/90.0㎡) | - | - |
| 本妙寺入口駅 | - | - | - |
| 県立体育館前駅 | - | 10.7万/㎡ (39.3年/75.0㎡) | - |
| 上熊本駅 | 23.2万/㎡ (14.6年/49.3㎡) | 26.9万/㎡ (23.4年/75.8㎡) | 21.9万/㎡ (17.1年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蔚山町駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 +35.9 ％)
蔚山町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +35.9％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 22.3年から -18.0 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.3 年 → 2023年 18.3 年、-18.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.3 分 → 2023年 4.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
上熊本駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 -13.7 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.7％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 23.4年から -37.5 ％減)。平均専有面積は 49.3 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -35.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.4 年 → 2023年 14.6 年、-37.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.5 分 → 2023年 20.6 分、+33.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示