【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の熊本市電上熊本線 (辛島町駅～上熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +26.7％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -38.9％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 29.8年から -16.0 ％減)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ +55.0 ％、単価は 28.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上熊本駅)は +55.0 ％(単価 +9.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(段山町駅)は -48.4 ％(単価 -11.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 29.8 年 → 2022年 25.1 年、-16.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.4 分 → 2022年 9.3 分、-25.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 64.7 ％ → 2022年 80.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +55.0％( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった段山町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -48.4％( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 熊本市電上熊本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 辛島町駅 | 10.8万/㎡ (32.3年/20.0㎡) | - | - |
| 西辛島町駅 | - | 11.0万/㎡ (0年/20.0㎡) | - |
| 洗馬橋駅 | - | 9.0万/㎡ (36.8年/30.0㎡) | - |
| 新町駅 | 36.2万/㎡ (4.8年/80.0㎡) | - | 22.9万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 蔚山町駅 | - | - | 22.7万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| 段山町駅 | 12.1万/㎡ (33.8年/70.0㎡) | 23.5万/㎡ (22.8年/85.0㎡) | - |
| 杉塘駅 | - | - | - |
| 本妙寺入口駅 | 16.8万/㎡ (27.8年/55.0㎡) | - | - |
| 県立体育館前駅 | - | - | - |
| 上熊本駅 | 28.0万/㎡ (23.0年/74.0㎡) | 18.0万/㎡ (29.8年/70.7㎡) | 32.9万/㎡ (16.3年/76.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 28.0 万/㎡(昨年同期比 +55.0 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +55.0％( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 29.8年から -22.9 ％減)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.8 年 → 2022年 23.0 年、-22.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
段山町駅 12.1 万/㎡(昨年同期比 -48.4 ％)
段山町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -48.4％( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 22.8年から +48.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 6.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.8 年 → 2022年 33.8 年、+48.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示