【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の熊本市電上熊本線 (辛島町駅～上熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +45.8％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 28.0年から -30.2 ％減)。平均専有面積は 79.6 ㎡ (昨年 72.2 ㎡から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新町駅で昨年に比べ +122.9 ％、単価は 34.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新町駅)は +122.9 ％(単価 +18.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本妙寺入口駅)は -5.7 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.0 年 → 2022年 19.5 年、-30.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.1 分 → 2022年 6.6 分、-34.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 41.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蔚山町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +102.1％( +21.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +29.6％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 熊本市電上熊本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 辛島町駅 | 30.7万/㎡ (21.5年/75.0㎡) | - | - |
| 西辛島町駅 | 35.3万/㎡ (17.5年/85.0㎡) | - | - |
| 洗馬橋駅 | - | - | 15.3万/㎡ (30.5年/85.0㎡) |
| 新町駅 | 34.2万/㎡ (12.5年/72.5㎡) | 15.3万/㎡ (32.0年/50.0㎡) | - |
| 蔚山町駅 | 42.7万/㎡ (3.5年/75.0㎡) | 21.1万/㎡ (21.5年/90.0㎡) | - |
| 段山町駅 | - | 17.6万/㎡ (28.5年/85.0㎡) | - |
| 杉塘駅 | - | - | - |
| 本妙寺入口駅 | 24.0万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | 25.5万/㎡ (23.5年/110㎡) | - |
| 県立体育館前駅 | - | 31.9万/㎡ (10.0年/85.0㎡) | - |
| 上熊本駅 | 20.7万/㎡ (25.8年/83.3㎡) | 16.0万/㎡ (31.4年/67.7㎡) | 24.2万/㎡ (21.4年/80.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新町駅 34.2 万/㎡(昨年同期比 +122.9 ％)
新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +122.9％( +18.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.5年(昨年 32.0年から -60.9 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +45.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.0 年 → 2022年 12.5 年、-60.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 3.5 分、+250.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
本妙寺入口駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 -5.7 ％)
本妙寺入口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -5.7％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.5年(昨年 23.5年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 110.0 ㎡から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 2.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示