【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の熊本市電上熊本線 (辛島町駅～上熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +32.4％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +80.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 23.8年から -1.4 ％減)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは辛島町駅で昨年に比べ +578.1 ％、単価は 84.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(辛島町駅)は +578.1 ％(単価 +72.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(蔚山町駅)は -11.1 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 29.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった辛島町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +578.1％( +72.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蔚山町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -11.1％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 熊本市電上熊本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 辛島町駅 | 84.8万/㎡ (3.3年/105㎡) | 12.5万/㎡ (31.3年/20.0㎡) | 76.0万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| 西辛島町駅 | - | 21.5万/㎡ (29.3年/72.5㎡) | - |
| 洗馬橋駅 | 8.8万/㎡ (32.3年/25.0㎡) | - | - |
| 新町駅 | - | - | - |
| 蔚山町駅 | 21.6万/㎡ (22.3年/90.0㎡) | 24.3万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | - |
| 段山町駅 | - | 16.9万/㎡ (32.3年/65.0㎡) | - |
| 杉塘駅 | - | - | - |
| 本妙寺入口駅 | - | - | - |
| 県立体育館前駅 | 10.7万/㎡ (39.3年/75.0㎡) | - | - |
| 上熊本駅 | 26.9万/㎡ (23.4年/75.8㎡) | 21.9万/㎡ (17.1年/80.0㎡) | 21.2万/㎡ (19.8年/59.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
辛島町駅 84.8 万/㎡(昨年同期比 +578.1 ％)
辛島町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +578.1％( +72.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.3年(昨年 31.3年から -89.6 ％減)。平均専有面積は 105.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +425.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.3 年 → 2022年 3.3 年、-89.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 2.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
蔚山町駅 21.6 万/㎡(昨年同期比 -11.1 ％)
蔚山町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -11.1％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 30.3年から -26.5 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.3 年 → 2022年 22.3 年、-26.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.0 分 → 2022年 2.3 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示