【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の熊本市電上熊本線 (辛島町駅～上熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +21.4％( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +109.1％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 24.4年から -4.2 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -14.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ +44.0 ％、単価は 27.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上熊本駅)は +44.0 ％(単価 +8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(蔚山町駅)は +0.7 ％(単価 +0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.1 分 → 2022年 9.1 分、-18.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 72.7 ％ → 2022年 47.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 4.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +44.0％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蔚山町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.7％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 熊本市電上熊本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 辛島町駅 | 10.0万/㎡ (33.0年/20.0㎡) | - | - |
| 西辛島町駅 | 8.5万/㎡ (43.0年/65.0㎡) | - | - |
| 洗馬橋駅 | 12.5万/㎡ (32.0年/20.0㎡) | - | - |
| 新町駅 | 19.2万/㎡ (26.0年/55.0㎡) | - | - |
| 蔚山町駅 | 25.9万/㎡ (22.0年/85.0㎡) | 25.7万/㎡ (14.0年/70.0㎡) | - |
| 段山町駅 | - | - | - |
| 杉塘駅 | 21.8万/㎡ (33.0年/55.0㎡) | - | - |
| 本妙寺入口駅 | - | - | - |
| 県立体育館前駅 | - | - | - |
| 上熊本駅 | 27.0万/㎡ (19.7年/77.3㎡) | 18.7万/㎡ (25.4年/81.0㎡) | 21.5万/㎡ (24.5年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 +44.0 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +44.0％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 25.4年から -22.3 ％減)。平均専有面積は 77.3 ㎡ (昨年 81.0 ㎡から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.4 年 → 2022年 19.7 年、-22.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 13.3 ％)
蔚山町駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 +0.7 ％)
蔚山町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.7％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 14.0年から +57.1 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.0 年 → 2022年 22.0 年、+57.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示