【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の熊本市電上熊本線 (辛島町駅～上熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -27.5％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +58.3％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 21.2年から +27.7 ％増)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(蔚山町駅)は +4.6 ％(単価 +1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(辛島町駅)は -83.6 ％(単価 -63.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.1 分 → 2021年 11.2 分、-26.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 17.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 15.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.2 年 → 2021年 27.1 年、+27.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 53.6 ％ → 2021年 66.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蔚山町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.6％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった洗馬橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -41.2％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 熊本市電上熊本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 辛島町駅 | 12.5万/㎡ (31.3年/20.0㎡) | 76.0万/㎡ (0年/75.0㎡) | 103万/㎡ (0.8年/145㎡) |
| 西辛島町駅 | 18.0万/㎡ (29.3年/55.0㎡) | - | 6.0万/㎡ (0年/25.0㎡) |
| 洗馬橋駅 | 9.0万/㎡ (36.8年/30.0㎡) | 15.3万/㎡ (30.5年/85.0㎡) | - |
| 新町駅 | 15.3万/㎡ (32.0年/50.0㎡) | 22.9万/㎡ (0年/70.0㎡) | 33.4万/㎡ (1.0年/85.0㎡) |
| 蔚山町駅 | 23.7万/㎡ (21.9年/76.7㎡) | 22.7万/㎡ (0年/75.0㎡) | - |
| 段山町駅 | 19.4万/㎡ (27.9年/78.3㎡) | - | - |
| 杉塘駅 | - | - | - |
| 本妙寺入口駅 | 25.5万/㎡ (23.5年/110㎡) | - | - |
| 県立体育館前駅 | 31.9万/㎡ (10.0年/85.0㎡) | - | - |
| 上熊本駅 | 18.1万/㎡ (27.6年/73.5㎡) | 24.8万/㎡ (20.9年/70.6㎡) | 21.8万/㎡ (27.5年/71.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蔚山町駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 +4.6 ％)
蔚山町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.6％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +2.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
辛島町駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 -83.6 ％)
辛島町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -83.6％( -63.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -73.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 10.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示