【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の熊本市電上熊本線 (辛島町駅～上熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -43.1％( -13.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 16.3年から +82.6 ％増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(上熊本駅)は -45.2 ％(単価 -14.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は -45.2 ％(単価 -14.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.3 年 → 2021年 29.8 年、+82.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.7 分 → 2021年 12.4 分、+28.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 64.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -45.2％( -14.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +114.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -45.2％( -14.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +114.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 熊本市電上熊本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 辛島町駅 | - | - | 103万/㎡ (0.8年/145㎡) |
| 西辛島町駅 | 11.0万/㎡ (0年/20.0㎡) | - | - |
| 洗馬橋駅 | 9.0万/㎡ (36.8年/30.0㎡) | - | - |
| 新町駅 | - | 22.9万/㎡ (0年/70.0㎡) | - |
| 蔚山町駅 | - | 22.7万/㎡ (0年/75.0㎡) | - |
| 段山町駅 | 23.5万/㎡ (22.8年/85.0㎡) | - | - |
| 杉塘駅 | - | - | - |
| 本妙寺入口駅 | - | - | - |
| 県立体育館前駅 | - | - | - |
| 上熊本駅 | 18.0万/㎡ (29.8年/70.7㎡) | 32.9万/㎡ (16.3年/76.4㎡) | 21.6万/㎡ (32.5年/68.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 18.0 万/㎡(昨年同期比 -45.2 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -45.2％( -14.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +114.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 16.3年から +82.7 ％増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から -7.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.3 年 → 2021年 29.8 年、+82.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.0 分 → 2021年 13.7 分、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示