【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の熊本市電上熊本線 (辛島町駅～上熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.5％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +63.6％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 22.5年から +24.2 ％増)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 80.9 ㎡から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(上熊本駅)は -33.9 ％(単価 -8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は -33.9 ％(単価 -8.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.4 分 → 2021年 10.1 分、-34.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.5 年 → 2021年 28.0 年、+24.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 72.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -33.9％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -33.9％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 熊本市電上熊本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 辛島町駅 | - | - | - |
| 西辛島町駅 | - | - | 6.0万/㎡ (0年/25.0㎡) |
| 洗馬橋駅 | - | 15.3万/㎡ (30.5年/85.0㎡) | - |
| 新町駅 | 15.3万/㎡ (32.0年/50.0㎡) | - | 24.2万/㎡ (0年/95.0㎡) |
| 蔚山町駅 | 21.1万/㎡ (21.5年/90.0㎡) | - | - |
| 段山町駅 | 17.6万/㎡ (28.5年/85.0㎡) | - | - |
| 杉塘駅 | - | - | - |
| 本妙寺入口駅 | 25.5万/㎡ (23.5年/110㎡) | - | - |
| 県立体育館前駅 | 31.9万/㎡ (10.0年/85.0㎡) | - | - |
| 上熊本駅 | 16.0万/㎡ (31.4年/67.7㎡) | 24.2万/㎡ (21.4年/80.5㎡) | 28.1万/㎡ (26.3年/81.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -33.9 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -33.9％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 21.4年から +47.1 ％増)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 80.5 ㎡から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.5 分 → 2021年 14.0 分、-15.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.4 年 → 2021年 31.4 年、+47.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 72.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示