【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の熊本市電上熊本線 (辛島町駅～上熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -32.0％( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 19.8年から +20.2 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +13.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(上熊本駅)は +3.4 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(辛島町駅)は -83.6 ％(単価 -63.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.5 分 → 2021年 11.1 分、-43.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.8 年 → 2021年 23.8 年、+20.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.4％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった辛島町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -83.6％( -63.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 熊本市電上熊本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 辛島町駅 | 12.5万/㎡ (31.3年/20.0㎡) | 76.0万/㎡ (0年/75.0㎡) | - |
| 西辛島町駅 | 21.5万/㎡ (29.3年/72.5㎡) | - | - |
| 洗馬橋駅 | - | - | - |
| 新町駅 | - | - | - |
| 蔚山町駅 | 24.3万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | - | - |
| 段山町駅 | 16.9万/㎡ (32.3年/65.0㎡) | - | - |
| 杉塘駅 | - | - | - |
| 本妙寺入口駅 | - | - | - |
| 県立体育館前駅 | - | - | - |
| 上熊本駅 | 21.9万/㎡ (17.1年/80.0㎡) | 21.2万/㎡ (19.8年/59.0㎡) | 16.7万/㎡ (28.6年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 +3.4 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.4％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.1年(昨年 19.8年から -13.7 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から +35.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.8 年 → 2021年 17.1 年、-13.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.8 分 → 2021年 17.8 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
辛島町駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 -83.6 ％)
辛島町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -83.6％( -63.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -73.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 10.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示