【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の熊本市電上熊本線 (辛島町駅～上熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.0％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて +44.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 24.7年から -14.2 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ +13.9 ％、単価は 24.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上熊本駅)は +13.9 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新町駅)は -31.6 ％(単価 -10.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 24.7 年 → 2020年 21.2 年、-14.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 68.4 ％ → 2020年 53.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.0 ％ → 2020年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 24.0 ％ → 2020年 11.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 7.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった辛島町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -26.5％( -27.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -31.6％( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 熊本市電上熊本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 辛島町駅 | 76.0万/㎡ (0年/75.0㎡) | 103万/㎡ (0.8年/145㎡) | - |
| 西辛島町駅 | - | 6.0万/㎡ (0年/25.0㎡) | 25.7万/㎡ (21.5年/70.0㎡) |
| 洗馬橋駅 | 15.3万/㎡ (30.5年/85.0㎡) | - | - |
| 新町駅 | 22.9万/㎡ (0年/70.0㎡) | 33.4万/㎡ (1.0年/85.0㎡) | - |
| 蔚山町駅 | 22.7万/㎡ (0年/75.0㎡) | - | 15.8万/㎡ (16.5年/95.0㎡) |
| 段山町駅 | - | - | - |
| 杉塘駅 | - | - | - |
| 本妙寺入口駅 | - | - | - |
| 県立体育館前駅 | - | - | - |
| 上熊本駅 | 24.8万/㎡ (20.9年/70.6㎡) | 21.8万/㎡ (27.5年/71.9㎡) | 21.8万/㎡ (22.0年/63.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 24.8 万/㎡(昨年同期比 +13.9 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.9％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +52.4％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 27.5年から -24.2 ％減)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.5 年 → 2020年 20.9 年、-24.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 76.5 ％ → 2020年 51.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 19.0 ％ → 2020年 6.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 7.4 ％)
新町駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 -31.6 ％)
新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -31.6％( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 3.5 分 → 2020年 1.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示