【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の熊本市電上熊本線 (辛島町駅～上熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.0％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 26.2年から -37.6 ％減)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 79.3 ㎡から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ +52.2 ％、単価は 32.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上熊本駅)は +52.2 ％(単価 +11.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は +52.2 ％(単価 +11.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.2 年 → 2020年 16.3 年、-37.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.6 分 → 2020年 9.7 分、-16.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +52.2％( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +52.2％( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 熊本市電上熊本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 辛島町駅 | - | 103万/㎡ (0.8年/145㎡) | - |
| 西辛島町駅 | - | - | - |
| 洗馬橋駅 | - | - | - |
| 新町駅 | 22.9万/㎡ (0年/70.0㎡) | - | - |
| 蔚山町駅 | 22.7万/㎡ (0年/75.0㎡) | - | - |
| 段山町駅 | - | - | - |
| 杉塘駅 | - | - | - |
| 本妙寺入口駅 | - | - | - |
| 県立体育館前駅 | - | - | - |
| 上熊本駅 | 32.9万/㎡ (16.3年/76.4㎡) | 21.6万/㎡ (32.5年/68.3㎡) | 16.1万/㎡ (25.9年/58.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 +52.2 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +52.2％( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 32.5年から -49.8 ％減)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +11.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.5 年 → 2020年 16.3 年、-49.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示