【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の熊本市電上熊本線 (辛島町駅～上熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.8％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 26.3年から -14.3 ％減)。平均専有面積は 80.9 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。上熊本駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ -13.8 ％、単価は 24.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上熊本駅)は -13.8 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は -13.8 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 26.3 年 → 2020年 22.5 年、-14.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.9 分 → 2020年 15.4 分、-18.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 62.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.8％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.8％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 熊本市電上熊本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 辛島町駅 | - | - | - |
| 西辛島町駅 | - | 6.0万/㎡ (0年/25.0㎡) | 25.7万/㎡ (21.5年/70.0㎡) |
| 洗馬橋駅 | 15.3万/㎡ (30.5年/85.0㎡) | - | - |
| 新町駅 | - | 24.2万/㎡ (0年/95.0㎡) | - |
| 蔚山町駅 | - | - | 15.8万/㎡ (16.5年/95.0㎡) |
| 段山町駅 | - | - | - |
| 杉塘駅 | - | - | - |
| 本妙寺入口駅 | - | - | - |
| 県立体育館前駅 | - | - | - |
| 上熊本駅 | 24.2万/㎡ (21.4年/80.5㎡) | 28.1万/㎡ (26.3年/81.7㎡) | 26.8万/㎡ (18.7年/62.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 -13.8 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.8％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 26.3年から -18.6 ％減)。平均専有面積は 80.5 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 26.3 年 → 2020年 21.4 年、-18.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 16.5 分、-31.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示