【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の九州新幹線 (熊本駅～熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.3％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2021年)に比べて -23.1％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 21.9年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(熊本駅)は +2.3 ％(単価 +0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊本駅)は +2.3 ％(単価 +0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 ％ → 2022年 16.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 10.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 4.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.3％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2021年)に比べて -23.1％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.3％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2021年)に比べて -23.1％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊本駅 | 27.5万/㎡ (22.6年/65.2㎡) | 26.9万/㎡ (21.9年/69.1㎡) | 24.0万/㎡ (23.9年/63.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 +2.3 ％)
熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.3％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2021年)に比べて -23.1％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 21.9年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 ％ → 2022年 16.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 10.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 4.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示