中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の九州新幹線 (熊本駅~熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.0%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +46.2%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 27.4年から -31.8 %減)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +11.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(熊本駅)は +1.0 %(単価 +0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊本駅)は +1.0 %(単価 +0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.4 年 → 2021年 18.7 年、-31.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 44.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.3 分 → 2021年 17.9 分、+16.9 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 15.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.0%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +46.2%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.0%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +46.2%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
九州新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熊本駅 | 28.6万/㎡ (18.7年/74.7㎡) | 28.3万/㎡ (27.4年/67.3㎡) | 46.1万/㎡ (7.0年/74.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 +1.0 %)
熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.0%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +46.2%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 27.4年から -31.8 %減)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +11.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.4 年 → 2021年 18.7 年、-31.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 44.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.3 分 → 2021年 17.9 分、+16.9 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 15.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示